城發(fā)環(huán)境股份有限公司擬收購股權(quán)

【資料圖】

所涉及的北京新易資源科技有限公司

    股東全部權(quán)益價值項目

 -城發(fā)綠環(huán)塑業(yè)（河北）有限公司

 資產(chǎn)評估說明

  中天華資評報字[2023]第10566號

  北京中天華資產(chǎn)評估有限責任公司

                                          城發(fā)環(huán)境股份有限公司擬收購股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司

                                          股東全部權(quán)益價值項目-城發(fā)綠環(huán)塑業(yè)（河北）有限公司資產(chǎn)評估說明

網(wǎng)址：http://www.caa-bj.com.cn 電話：010-88395166   傳真：010-88395661         郵編：100044

地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號院五棟大樓B1棟13層                 郵箱：zhongtianhua@zthcpv.com

                            城發(fā)環(huán)境股份有限公司擬收購股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司

                            股東全部權(quán)益價值項目-城發(fā)綠環(huán)塑業(yè)（河北）有限公司資產(chǎn)評估說明

           第一部分 關(guān)于本資產(chǎn)評估說明使用范圍的聲明

  本資產(chǎn)評估說明供國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)（含所出資企業(yè)）、相關(guān)

監(jiān)管機構(gòu)和部門使用。除法律、行政法規(guī)規(guī)定外，材料的全部或者部分

內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸公開媒體。

                                              北京中天華資產(chǎn)評估有限責任公司

網(wǎng)址：http://www.caa-bj.com.cn 電話：010-88395166   傳真：010-88395661         郵編：100044

地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號院五棟大樓B1棟13層                 郵箱：zhongtianhua@zthcpv.com      1

      第二部分 企業(yè)關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明

 一、 委托人與被評估單位概況

 （一） 委托人一簡介

污水綜合處理、中水利用、污泥處理；熱力生產(chǎn)和供應；垃圾發(fā)電；水污染治理、

大氣環(huán)境治理、土壤治理、固體廢棄物治理、餐廚垃圾處理、資源綜合利用、生態(tài)

工程和生態(tài)修復領(lǐng)域的技術(shù)研究與科技開發(fā)、設(shè)備制造與銷售、工程設(shè)計與總承包

建設(shè)、項目管理、工程咨詢、技術(shù)服務；高速公路及市政基礎(chǔ)設(shè)施投資、建設(shè)、運

營；生態(tài)工程和生態(tài)修復；苗木種植；園林設(shè)計；園林綠化工程和園林維護；國內(nèi)

貿(mào)易。

 （二） 委托人二簡介

營管理；新型園區(qū)的建設(shè)開發(fā)、租賃、銷售；城市基礎(chǔ)設(shè)施及配套項目建設(shè)、開發(fā)

和經(jīng)營管理；城市公共設(shè)施和公用設(shè)施的建設(shè)和管理。

 （三） 被評估單位簡介

毒產(chǎn)品）；環(huán)保設(shè)備、機械配件生產(chǎn)與銷售；技術(shù)開發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)服務；電

子 科 技 開 發(fā)； 貨 物進 出 口 （法 律 、 行政 法 規(guī)另 有 規(guī) 定除 外 ）； 倉 儲 （危 險 品 除

外）；普通貨物運輸；以自有資金對塑料業(yè)進行投資。（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)

相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動）。

      （1）歷史沿革

股有限公司出資組建，注冊資本為7,000.00萬元人民幣，出資比例100.00%。成立時股

權(quán)結(jié)構(gòu)如下：

 序號                    股東                 持股比例      出資方式

公司名稱變更為桑德再生資源控股有限公司。變更后持股比例分別如下：

 序號                    股東                 持股比例      出資方式

為啟迪再生資源科技發(fā)展有限公司。變更后持股比例分別如下：

 序號                    股東                 持股比例      出資方式

將持有的100%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給北京新易資源科技有限公司，轉(zhuǎn)讓后魏縣綠環(huán)塑業(yè)有限

公司各股東持股比例分別如下：

 序號                    股東                 持股比例      出資方式

公司。

      截至評估基準日，綠環(huán)塑業(yè)股東、股本結(jié)構(gòu)無變化。

  （2）主營業(yè)務

  綠環(huán)塑業(yè)尚未開展經(jīng)營活動，目前正在進行再生塑料深加工項目經(jīng)營、技術(shù)、

生產(chǎn)等團隊組建，并進行再生塑料深加工項目（10 萬噸/年回收塑料清洗、造粒；6

萬噸/年塑料改性）行業(yè)論證。

  綠環(huán)塑業(yè)近一年及評估基準日的主要資產(chǎn)經(jīng)營數(shù)據(jù)如下：

                                               金額單位：人民幣萬元

        項目         2022 年 12 月 31 日            2023 年 3 月 31 日

資產(chǎn)總額                                  968.37                     960.57

負債總額                                  849.38                     860.44

凈資產(chǎn)                                   118.99                     100.14

        項目          2022 年 7-12 月               2023 年 1-3 月

營業(yè)收入                                    0.00                       0.00

利潤總額                                  -16.01                     -18.85

凈利潤                                   -16.01                     -18.85

  以上財務數(shù)據(jù)來自綠環(huán)塑業(yè)提供的財務報表，其中：

計，并出具了大華審字[2023]0013079 號審計報告。

  綠環(huán)塑業(yè)執(zhí)行國家頒布的《企業(yè)會計準則》及其補充規(guī)定。

  A.綠環(huán)塑業(yè)執(zhí)行主要稅項如下：

          稅種                   計稅依據(jù)                      稅率

增值稅              應稅收入                                    13%

城市維護建設(shè)稅          應納流轉(zhuǎn)稅額                                   5%

教育費附加            應納流轉(zhuǎn)稅額                                   3%

地方教育費附加          應納流轉(zhuǎn)稅額                                   2%

企業(yè)所得稅            應納稅所得額                                  25%

  B. 稅收優(yōu)惠政策及依據(jù)

  無。

  （四） 委托人和被評估單位之間的關(guān)系

  委托人一城發(fā)環(huán)境股份有限公司擬收購北京新易資源科技有限公司的股權(quán)，委

托人二河南城市發(fā)展投資有限公司為北京新易資源科技有限公司的股東，被評估單

位城發(fā)綠環(huán)塑業(yè)（河北）有限公司為北京新易資源科技有限公司全資子公司。

  二、 關(guān)于經(jīng)濟行為的說明

  根據(jù)委托人提供的《城發(fā)環(huán)境股份有限公司總經(jīng)理辦公會會議紀要》[2022]29 號

和《河南城市發(fā)展投資有限公司總經(jīng)理辦公會會議紀要》[2022]24 號，城發(fā)環(huán)境股份

有限公司擬收購北京新易資源科技有限公司的股權(quán)，本次評估為城發(fā)環(huán)境股份有限

公司擬收購北京新易資源科技有限公司的股權(quán)所涉及的城發(fā)綠環(huán)塑業(yè)（河北）有限

公司股東全部權(quán)益價值提供參考依據(jù)。

  三、 關(guān)于評估對象和評估范圍的說明

  （一）評估對象

  評估對象是城發(fā)綠環(huán)塑業(yè)（河北）有限公司股東全部權(quán)益價值。

  （二）評估范圍

  評估范圍為綠環(huán)塑業(yè) 于評估基準日的 全部資產(chǎn)及相關(guān) 負債?？傎Y產(chǎn) 賬面值為

動資產(chǎn) 174.54 萬元；非流動資產(chǎn) 786.03 萬元；流動負債 860.44 萬元。具體構(gòu)成如

下：

                                        單位：人民幣萬元

                 項目                   賬面價值

 流動資產(chǎn)                                            174.54

 非流動資產(chǎn)                                           786.03

 其中：債權(quán)投資                                              -

     其他債權(quán)投資                                           -

     長期應收款                                            -

     長期股權(quán)投資                                           -

     其他權(quán)益工具投資                                         -

     其他非流動金融資產(chǎn)                                        -

     投資性房地產(chǎn)                                           -

     固定資產(chǎn)                                          8.06

     在建工程                                        777.98

     生產(chǎn)性生物資產(chǎn)                                          -

     油氣資產(chǎn)                                             -

     使用權(quán)資產(chǎn)                                            -

     無形資產(chǎn)                                             -

     開發(fā)支出                                             -

     商譽                                               -

     長期待攤費用                                           -

     遞延所得稅資產(chǎn)                                          -

     其他非流動資產(chǎn)                                          -

 資產(chǎn)總計                                            960.57

 流動負債                                            860.44

 非流動負債                                                -

                項目              賬面價值

 負債總計                                  860.44

 凈資產(chǎn)                                   100.14

   基準日財務報表已經(jīng)大華會計師事務所（特殊普通合伙）審計，并出具了大華

審字[2023]0013079 號審計報告。

   （三）評估范圍內(nèi)主要資產(chǎn)情況

   本次評估范圍內(nèi)主要資產(chǎn)為其他應收款、設(shè)備類資產(chǎn)和在建工程，其中：

   （1）其他應收款主要是應收的設(shè)備款和工程款。

  （2）設(shè)備類資產(chǎn)為機器設(shè)備，共計3項，購置于2017年間，為注塑機生產(chǎn)線、洛

氏硬度計、電子天平。經(jīng)現(xiàn)場勘察，截至評估基準日，申報設(shè)備狀況良好，均可正

常使用。

  （3）在建工程-土建工程共計三項，分別為廠房項目主體工程一標段、展廳項

目、檢測中心項目。截至評估基準日廠房項目主體工程一標段現(xiàn)場狀況良好。

  （四）綠環(huán)塑業(yè)申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產(chǎn)類型、數(shù)量、法律權(quán)屬

狀況等

   （1）綠環(huán)塑業(yè)申報的賬面記錄的無形資產(chǎn)

   綠環(huán)塑業(yè)申報資產(chǎn)范圍內(nèi)無賬面記錄的無形資產(chǎn)。

   （2）綠環(huán)塑業(yè)申報的賬面未記錄的無形資產(chǎn)

   綠環(huán)塑業(yè)申報資產(chǎn)范圍內(nèi)無賬面未記錄的無形資產(chǎn)。

   （五）綠環(huán)塑業(yè)申報的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量

   無。

   四、 關(guān)于評估基準日的說明

   本次評估的基準日為2023年3月31日。

  選定該基準日主要考慮該日期與評估目的預計實現(xiàn)的時間相近，以保證評估結(jié)

果有效服務于評估目的，盡量減少和避免評估基準日后的調(diào)整事項對評估結(jié)果造成

較大影響。

   五、 可能影響評估工作的重大事項說明

   （一）引用其他機構(gòu)出具的報告結(jié)論

   本次基準日財務報表已經(jīng)過大華會計師事務所（特殊普通合伙）審計，并出具

了大華審字[2023]第0013079號審計報告。

   （二）產(chǎn)權(quán)資料瑕疵事項

   無。

   （三）租賃事項

   無。

   （四）抵（質(zhì)）押及或有資產(chǎn)及負債情況

   無。

   六、 資產(chǎn)負債情況說明、未來經(jīng)營和收益狀況預測說明

   （一） 資產(chǎn)負債清查情況說明

   列入本次清查范圍的是綠環(huán)塑業(yè)申報的資產(chǎn)和負債。截至評估基準日2023年3月

   總資產(chǎn)賬面值為 960.57 萬元，總負債賬面值為 860.44 萬元，凈資產(chǎn)賬面值為

     納 入 評 估 范 圍 內(nèi) 的 實 物 資 產(chǎn) 賬 面 值 786.04 萬 元 ， 占 評 估 范 圍 內(nèi) 總 資 產(chǎn) 的

   （1）上述實物資產(chǎn)主要分布在綠環(huán)塑業(yè)廠區(qū)內(nèi)。

   （2）設(shè)備類資產(chǎn)為機器設(shè)備，共計3項，購置于2017年間，為注塑機生產(chǎn)線、洛

氏硬度計、電子天平。經(jīng)現(xiàn)場勘察，截至評估基準日，申報設(shè)備狀況良好，均可正

常使用。

   （3）在建工程-土建工程共計三項，分別為廠房項目主體工程一標段、展廳項

目、檢測中心項目。截至評估基準日廠房項目主體工程一標段現(xiàn)場狀況良好。

  綠環(huán)塑業(yè)組織相關(guān)人員，對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負債進行了清查，資產(chǎn)清查的

主要過程是：對賬面資產(chǎn)、債權(quán)債務進行了核實，對固定資產(chǎn)進行了逐項核對，確

認賬實相符并查看資產(chǎn)狀況，對在建工程進行現(xiàn)場勘測核實。

   經(jīng)過清查，資產(chǎn)評估的申報工作基本滿足評估的要求。

   （二）未來經(jīng)營和收益狀況預測說明

   綠環(huán)塑業(yè)目前并未開 展經(jīng)營，在未來 時期里的持續(xù)經(jīng) 營能力和盈利 能力不確

定，鑒于此種情況，無法對未來進行盈利預測。

    七、資料清單

   委托人及被評估單位已向評估機構(gòu)提供如下資料：

（本頁以下無正文）

  （此頁無正文，此蓋章頁僅用于城發(fā)環(huán)境股份有限公司擬收購股權(quán)所涉及的北

京新易資源科技有限公司股東全部權(quán)益價值項目-城發(fā)綠環(huán)塑業(yè)（河北）有限公司資

產(chǎn)評估說明《企業(yè)關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》）

      委托人一（簽章）：城發(fā)環(huán)境股份有限公司

        法定代表人或授權(quán)代表人（簽字）：

                            年   月   日

  （此頁無正文，此蓋章頁僅用于城發(fā)環(huán)境股份有限公司擬收購股權(quán)所涉及的北

京新易資源科技有限公司股東全部權(quán)益價值項目-城發(fā)綠環(huán)塑業(yè)（河北）有限公司資

產(chǎn)評估說明《企業(yè)關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》）

      委托人二（簽章）：河南城市發(fā)展投資有限公司

        法定代表人或授權(quán)代表人（簽字）：

                           年   月   日

  （此頁無正文，此蓋章頁僅用于城發(fā)環(huán)境股份有限公司擬收購股權(quán)所涉及的北

京新易資源科技有限公司股東全部權(quán)益價值項目-城發(fā)綠環(huán)塑業(yè)（河北）有限公司資

產(chǎn)評估說明《企業(yè)關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》）

       被評估單位（簽章）：城發(fā)綠環(huán)塑業(yè)（河北）有限公司

        法定代表人或授權(quán)代表人（簽字）：

                            年   月   日

                            城發(fā)環(huán)境股份有限公司擬收購股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司

                            股東全部權(quán)益價值項目-城發(fā)綠環(huán)塑業(yè)（河北）有限公司資產(chǎn)評估說明

                      第三部分 資產(chǎn)清查核實情況說明

     一、評估對象與評估范圍說明

    （一）評估對象與評估范圍內(nèi)容

    評估對象是城發(fā)綠環(huán)塑業(yè)（河北）有限公司股東全部權(quán)益價值。

  評估范圍為綠環(huán)塑業(yè)在基準日的全部資產(chǎn)及相關(guān)負債，被評估單位申報的總資

產(chǎn)賬面值為 960.57 萬元，總負債賬面值為 860.44 萬元，凈資產(chǎn)賬面值為 100.14 萬

元。具體包括流動資產(chǎn) 174.54 萬元；非流動資產(chǎn) 786.03 萬元；流動負債 860.44 萬

元。

  基準日財務報表已經(jīng)大華會計師事務所（特殊普通合伙）審計，并出具了大華

審字[2023]0013079號審計報告。評估是在經(jīng)審計后的基礎(chǔ)上進行的。

    委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致。

    委托人和其他相關(guān)當事人委托資產(chǎn)評估業(yè)務，應當依法提供資產(chǎn)評估對象法律

權(quán)屬等資料，并保證其真實性、完整性、合法性。資產(chǎn)評估師對委托人和其他相關(guān)

當事人提供的資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬資料進行核查驗證，并對核查驗證情況予以披

露。資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務的目的是對資產(chǎn)評估對象價值進行估算并發(fā)表專

業(yè)意見，對資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬確認或者發(fā)表意見超出資產(chǎn)評估專業(yè)人員的執(zhí)業(yè)

范圍，資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得對資產(chǎn)評估對象的法律權(quán)屬提供保證。

    截至評估基準日，城發(fā)綠環(huán)塑業(yè)（河北）有限公司所申報資產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)瑕疵

事項。

    （二）實物資產(chǎn)的分布情況及特點

     納 入 評 估 范 圍 內(nèi) 的 實 物 資 產(chǎn) 賬 面 值 786.04 萬 元 ， 占 評 估 范 圍 內(nèi) 總 資 產(chǎn) 的

硬度計、電子天平。經(jīng)現(xiàn)場勘察，截至評估基準日，申報設(shè)備狀況良好，均可正常

使用。

目、檢測中心項目。截至評估基準日廠房項目主體工程一標段現(xiàn)場狀況良好。

    （三）企業(yè)申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產(chǎn)類型、數(shù)量、法律權(quán)屬狀況

等

    （1）綠環(huán)塑業(yè)申報的賬面記錄的無形資產(chǎn)

    綠環(huán)塑業(yè)申報資產(chǎn)范圍內(nèi)無賬面記錄的無形資產(chǎn)。

網(wǎng)址：http://www.caa-bj.com.cn 電話：010-88395166   傳真：010-88395661         郵編：100044

地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號院五棟大樓B1棟13層                 郵箱：zhongtianhua@zthcpv.com      12

                            城發(fā)環(huán)境股份有限公司擬收購股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司

                            股東全部權(quán)益價值項目-城發(fā)綠環(huán)塑業(yè)（河北）有限公司資產(chǎn)評估說明

    （2）綠環(huán)塑業(yè)申報的賬面未記錄的無形資產(chǎn)

    綠環(huán)塑業(yè)申報資產(chǎn)范圍內(nèi)無賬面未記錄的無形資產(chǎn)。

    （四）企業(yè)申報的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量

    無。

  （五） 引用其他機構(gòu)出 具的報告的結(jié)論 所涉及的資產(chǎn)類 型、數(shù)量和賬面 金額

（或者評估值）

  本次評估報告中基準日財務報表已經(jīng)過大華會計師事務所（特殊普通合伙）審

計，并出具了大華審字[2023]第0013079號審計報告。

     二、資產(chǎn)核實總體情況說明

    （一）資產(chǎn)核實人員組織、實施時間和過程

    評估人員在進入現(xiàn)場清查前，制定現(xiàn)場清查實施計劃，然后進行現(xiàn)場的核查工

作。清查工作結(jié)束后，對清查核實及現(xiàn)場勘察情況進行工作總結(jié)。清查核實的主要

步驟如下：

  首先，輔導企業(yè)進行 資產(chǎn)的清查、申 報評估的資產(chǎn)明 細，并收集整 理評估資

料。評估人員開展前期布置工作，評估師對企業(yè)資產(chǎn)評估配合工作要求進行了詳細

講解，包括資產(chǎn)評估的基本概念、資產(chǎn)評估的任務、本次資產(chǎn)評估的計劃安排、需

委托人和被評估企業(yè)提供的資料清單、企業(yè)資產(chǎn)清查核實工作的要求、評估明細表

和資產(chǎn)調(diào)查表的填報說明等。在此基礎(chǔ)上，填報“評估申報明細表”，收集并整理

委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬資料。

  其次，依據(jù)資產(chǎn)評估 申報明細表，對 申報資產(chǎn)進行現(xiàn) 場查勘。不同 的資產(chǎn)類

型，采取不同的查勘方法。根據(jù)清查結(jié)果，由企業(yè)進一步補充、修改和完善資產(chǎn)評

估申報明細表，使“表”、“實”相符。

    再次，核實評估資料，尤其是資產(chǎn)權(quán)屬資料。在清查核實“表”、“實”相符

的基礎(chǔ)上，對企業(yè)提供的產(chǎn)權(quán)資料進行了核查。核查中，重點查驗了產(chǎn)權(quán)權(quán)屬資料

中所載明的所有人以及其他事項。

    （二）影響資產(chǎn)核實的事項及處理方法

    無。

    （三）核實結(jié)論

  資產(chǎn)評估人員對評估 范圍內(nèi)的資產(chǎn)及 負債的實際狀況 進行了認真、 詳細的清

查，通過清查核實發(fā)現(xiàn)：資產(chǎn)核實結(jié)果與賬面記錄不存在重大差異，評估申報明細

表與實際情況吻合。

    在資產(chǎn)清查過程中，資產(chǎn)評估人員堅持了客觀、獨立、公正、科學的原則，資

產(chǎn)清查的結(jié)果有助于對資產(chǎn)的市場價值進行公允的評定估算。

網(wǎng)址：http://www.caa-bj.com.cn 電話：010-88395166   傳真：010-88395661         郵編：100044

地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號院五棟大樓B1棟13層                 郵箱：zhongtianhua@zthcpv.com      13

                            城發(fā)環(huán)境股份有限公司擬收購股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司

                            股東全部權(quán)益價值項目-城發(fā)綠環(huán)塑業(yè)（河北）有限公司資產(chǎn)評估說明

                       第四部分 資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估說明

    一、流動資產(chǎn)評估說明

    （一）評估范圍

    納入評估范圍的流動資產(chǎn)包括其他應收款和其他流動資產(chǎn)，流動資產(chǎn)賬面價值

    （二）評估過程及方法

  對上述評估范圍內(nèi)的流動資產(chǎn)，評估人員根據(jù)被評估單位提供的相關(guān)資料，經(jīng)

過逐項核實，在賬表一致的基礎(chǔ)上，采取適用的評估方法，確定其在評估基準日的

公允價值。

    針對其他應收款項，評估人員核實了賬簿記錄、抽查了部分原始憑證等相關(guān)資

料，核實交易事項的真實性、賬齡、業(yè)務內(nèi)容和金額等，核實結(jié)果賬、表、單金額

相符。評估人員在核實無誤的基礎(chǔ)上，借助于歷史資料和現(xiàn)在調(diào)查了解的情況，具

體分析數(shù)額、欠款時間和原因、款項回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營管理現(xiàn)狀

等，采用賬齡分析的方法估計評估風險損失。

     其他應收款賬面余額為1,112,100.50元，計提壞賬準備72,669.77元，賬 面凈額為

  經(jīng)核實，確定其他應收款評估壞賬風險損失為 72,669.77 元，以其他應收款合計

數(shù)減去評估風險損失后的金額確定評估值。

    其他應收款評估值為 1,039,430.73 元。

    其他流動資產(chǎn)賬面價值為705,987.73元，為待抵扣增值稅進項稅，評估人員查閱

了相關(guān)憑證，了解了評估基準日企業(yè)稅費繳納情況。以核實后賬面值作為評估值。

    其他流動資產(chǎn)評估值為705,987.73元。

    （三）評估結(jié)論

    在實施了上述資產(chǎn)評估程序和方法后，流動資產(chǎn)合計賬面價值為1,745,418.46元，

評估值為1,745,418.46元，無增減值。

    評估結(jié)果詳見有關(guān)資產(chǎn)評估匯總表及資產(chǎn)評估明細表。

    二、設(shè)備類資產(chǎn)評估說明

    （一）評估范圍

  本次主要對城發(fā)綠環(huán)塑業(yè)（河北）有限公司（以下簡稱“綠環(huán)塑業(yè)”）所申報

的機器設(shè)備等資產(chǎn)進行評估，評估基準日的賬面值情況如下：

                                  設(shè)備類資產(chǎn)賬面值

網(wǎng)址：http://www.caa-bj.com.cn 電話：010-88395166   傳真：010-88395661         郵編：100044

地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號院五棟大樓B1棟13層                 郵箱：zhongtianhua@zthcpv.com      14

                            城發(fā)環(huán)境股份有限公司擬收購股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司

                            股東全部權(quán)益價值項目-城發(fā)綠環(huán)塑業(yè)（河北）有限公司資產(chǎn)評估說明

                                                                    單位：人民幣元

                                                 賬面價值

        科目名稱

                                    原值                           凈值

       設(shè)備類合計                                185,299.13                  80,556.20

     固定資產(chǎn)-機器設(shè)備                              185,299.13                  80,556.20

    截止評估基準日，綠環(huán)塑業(yè)未對上述設(shè)備類資產(chǎn)計提減值準備。

    （二）設(shè)備概況

    綠環(huán)塑業(yè)是一家專業(yè)從事生產(chǎn)和銷售塑料制品、原輔材料、塑料化工（不含易

燃易爆和劇毒產(chǎn)品）；環(huán)保設(shè)備、機械配件生產(chǎn)與銷售的企業(yè)，其設(shè)備類資產(chǎn)具體

情況如下：

  機器設(shè)備：設(shè)備類資產(chǎn)為機器設(shè)備，共計3項，購置于2017年間，為注塑機生產(chǎn)

線、洛氏硬度計、電子天平。經(jīng)現(xiàn)場勘察，截至評估基準日，申報設(shè)備狀況良好，

均可正常使用。

    （三）設(shè)備管理維修制度：

    （四）評估過程

準備相關(guān)資料；

核對賬面原、凈值，做到賬表相符；

術(shù)人員，深入現(xiàn)場逐項逐臺進行現(xiàn)場核實。按照設(shè)備的銘牌核對明細表中的設(shè)備名

稱、規(guī)格型號、生產(chǎn)廠家、數(shù)量、位置、 設(shè)備外觀，做到表實相符。 對關(guān)鍵、重

要、價值量大或具有代表性的設(shè)備，詳細查詢設(shè)備的技術(shù)狀況、負荷情況、運轉(zhuǎn)狀

況、維護保養(yǎng)情況，并作詳細記錄；

    （1）賬、表、物不符，以實物為準；

    （2）設(shè)備名稱、規(guī)格型號、生產(chǎn)廠家與申報表不符的，與公司有關(guān)技術(shù)人員一

同核實并記錄，以設(shè)備銘牌為準；

等；

確定設(shè)備的重置價值和成新率，計算評估值。

    （五）評估方法

    根據(jù)本次評估目的，按照持續(xù)使用原則，以市場價格為依據(jù)，結(jié)合委估設(shè)備的

網(wǎng)址：http://www.caa-bj.com.cn 電話：010-88395166   傳真：010-88395661         郵編：100044

地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號院五棟大樓B1棟13層                 郵箱：zhongtianhua@zthcpv.com      15

                            城發(fā)環(huán)境股份有限公司擬收購股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司

                            股東全部權(quán)益價值項目-城發(fā)綠環(huán)塑業(yè)（河北）有限公司資產(chǎn)評估說明

特點和收集資料情況，主要采用成本法進行評估。

    評估值=重置成本×成新率

    機器設(shè)備

    A．重置成本的確定

  機器設(shè)備重置成本由設(shè)備購置費、運雜費、安裝調(diào)試費、基礎(chǔ)費、前期及其他

費用和資金成本等部分組成。依據(jù)財政部、國家稅務總局的有關(guān)規(guī)定，購進或者自

制（包括改擴建、安裝）固定資產(chǎn)發(fā)生的進項稅額，可從銷項稅額中抵扣。因此，

對于設(shè)備類資產(chǎn)在計算其重置成本時應扣減設(shè)備購置所發(fā)生的增值稅進項稅額。

    重置成本計算公式：

    重置成本＝設(shè)備購置費＋運雜費＋安裝調(diào)試費＋基礎(chǔ)費＋前期及其他費用＋資

金成本－設(shè)備購置所發(fā)生的增值稅進項稅額

  評估范圍內(nèi)的電子設(shè)備價值量較小，不需要安裝（或安裝由銷售商負責）以及

運輸費用較低，其重置成本參照基準日時點左右的市場不含稅購置價確定。

    ①設(shè)備購置費的確定

    向設(shè)備的生產(chǎn)廠家、代理商及經(jīng)銷商詢價，能夠查詢到基準日時點左右市場價

格的設(shè)備，以市場價確定其購置價；不能從市場詢到價格的設(shè)備，通過查閱《2023機

電產(chǎn)品價格信息查詢系統(tǒng)》等資料及網(wǎng)上詢價來確定其購置價。

    ②運雜費的確定

    設(shè)備運雜費是指從產(chǎn)地到設(shè)備安裝現(xiàn)場的運輸費用。運雜費率以設(shè)備購置價為

基礎(chǔ)，根據(jù)生產(chǎn)廠家與設(shè)備安裝所在地的距離不同，按不同運雜費率計取。如供貨

條件約定由供貨商負責運輸時（即購置價格中已含此部分價格），則不計運雜費。

    ③安裝調(diào)試費的確定

  參考《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》等資料，按照設(shè)備的特點、重量、安裝

難易程度，以含稅設(shè)備購置價為基礎(chǔ)，按不同安裝費率計取。如供貨條件約定由供

貨商負責安裝時(在購置價格中已含此部分價格)，則不計安裝費。對小型、無須安裝

的設(shè)備，不考慮安裝調(diào)試費。

    ④基礎(chǔ)費的確定

    設(shè)備基礎(chǔ)費是指建造用以放置或支承機械、動力設(shè)備的基礎(chǔ)所發(fā)生的人材機等

費用。對需要有基礎(chǔ)才能安裝的大型設(shè)備，參考《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》

等資料，按照設(shè)備的特點、重量及體積大小等，以含稅設(shè)備購置價為基礎(chǔ)，按不同

基礎(chǔ)費率計取。對小型、無須安裝基礎(chǔ)或基礎(chǔ)費已在對應房屋里面考慮的設(shè)備，則

不考慮其基礎(chǔ)費。

    ⑤前期及其他費用的確定

    前期及其它費用主要包括項目建設(shè)單位管理費、勘察設(shè)計費、工程監(jiān)理費、工

程招投標代理服務費等。參考國家和地方現(xiàn)行有關(guān)政策規(guī)定的計費標準取費，結(jié)合

項目實際建設(shè)情況，確定前期及其他費用。

網(wǎng)址：http://www.caa-bj.com.cn 電話：010-88395166   傳真：010-88395661         郵編：100044

地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號院五棟大樓B1棟13層                 郵箱：zhongtianhua@zthcpv.com      16

                            城發(fā)環(huán)境股份有限公司擬收購股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司

                            股東全部權(quán)益價值項目-城發(fā)綠環(huán)塑業(yè)（河北）有限公司資產(chǎn)評估說明

    ⑥資金成本的確定

    資金成本為項目正常 建設(shè)期內(nèi)占用資 金的籌資成本， 其計算基礎(chǔ)為 設(shè)備購置

價、運雜費、安裝調(diào)試費、基礎(chǔ)費和工程建設(shè)其他費用，根據(jù)資金投入合理建設(shè)工

期和基準日當月的貸款利率計算確定。

  資金投入合理建設(shè)工期依據(jù)該工程量的大小、建設(shè)項目相關(guān)規(guī)定以及行業(yè)慣例

確定。貸款利率根據(jù)評估基準日當月中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公

布的貸款市場報價利率執(zhí)行標準計算，資金在建設(shè)期內(nèi)按均勻投入考慮，即：

    資金成本＝（設(shè)備含稅購置費＋運雜費＋安裝調(diào)試費＋基礎(chǔ)費＋前期及其他費

用）×貸款利率×合理建設(shè)工期×1/2

    ⑦設(shè)備購置所發(fā)生的增值稅進項稅額的確定

  設(shè)備購置所發(fā)生的增值稅進項稅額＝設(shè)備含稅購置價／(1＋增值稅率)×增值稅

率+（運雜費+安裝費+基礎(chǔ)費）／(1＋增值稅率)×增值稅率+前期及其他費用可抵扣

增值稅額

    各項費用具體可抵扣增值稅稅率依據(jù)[2016]36號文和[2019]39號文相關(guān)規(guī)定確定。

    B．綜合成新率的確定

    ①年限成新率

    在本次評估過程中，按照設(shè)備的經(jīng)濟使用壽命、現(xiàn)場勘察情況預計設(shè)備尚可使

用年限，進而計算其年限成新率。其公式如下：

    年限成新率=尚可使用年限／（實際已使用年限+尚可使用年限）×100%

    ②勘查成新率

  對于機器設(shè)備，通過現(xiàn)場勘察、查閱相關(guān)運行記錄、檢修記錄、安全性能檢驗

報告等資料，并向設(shè)備管理及使用人員了解有關(guān)情況。評估人員根據(jù)設(shè)備的實際情

況，對設(shè)備分部位進行逐項打分，確定設(shè)備的勘查成新率。

    ③綜合成新率

  評估人員根據(jù)年限法成新率和勘查成新率計算的情況，分析兩種方法各自的優(yōu)

缺點，采用加權(quán)的方式合理確定待估設(shè)備的綜合成新率。

    綜合成新率=年限成新率×40%+勘查成新率×60%

    對價值量較小的一般設(shè)備和電子設(shè)備則直接采用年限法確定其成新率。

    C．評估值的確定

    評估值＝重置成本×綜合成新率

    對于部分購置時間較長但二手市場交易活躍的電子設(shè)備采用二手市場價作為其

評估值，對于閑置設(shè)備本次評估時只考慮設(shè)備購置價及合理運雜費之和作為設(shè)備的

重置全價，對于經(jīng)現(xiàn)場勘察后認定為待報廢的設(shè)備，只考慮可收回金額作為設(shè)備的

評估值；對于經(jīng)現(xiàn)場勘察后認定為無實物的設(shè)備，則不再估算其評估值。

    （六）評估結(jié)論

    經(jīng)評估，綠環(huán)塑業(yè)申報的機器設(shè)備在評估基準日評估結(jié)果如下表：

網(wǎng)址：http://www.caa-bj.com.cn 電話：010-88395166   傳真：010-88395661         郵編：100044

地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號院五棟大樓B1棟13層                 郵箱：zhongtianhua@zthcpv.com      17

                                   城發(fā)環(huán)境股份有限公司擬收購股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司

                                   股東全部權(quán)益價值項目-城發(fā)綠環(huán)塑業(yè)（河北）有限公司資產(chǎn)評估說明

                                            評估結(jié)果

                                                                                   單位：人民幣元

序                          賬面價值                          評估價值                   原值增         凈值增

     項目名稱

號                    原值                凈值           原值             凈值            值率          值率

         合計          185,299.13         80,556.20   171,600.00     105,734.00      -7.39%    31.25%

     （七）評估結(jié)果分析

     機器設(shè)備：由于機器設(shè)備購置時間較早價格下降致評估原值減值，由于機器設(shè)

備經(jīng)濟使用年限長于企業(yè)計提折舊年限致評估凈值增值。

     （八）案例

     案例一：洛氏硬度計（機器設(shè)備評估明細表 序號：2）

     設(shè)備名稱：洛氏硬度計

     規(guī)格型號：HR-150A

     生產(chǎn)廠家：萊州華力試驗儀器有限公司

     購置日期：2017年12月

     啟用日期：2017年12月

     賬面原值：3,846.15元

     賬面凈值：1,827.00元

     數(shù)        量：1臺

     簡介：該設(shè)備主要用于測定黑色金屬，有色金屬，非金屬材料的洛氏硬度。

                                       設(shè)備主要技術(shù)參數(shù)表

     序號                           名稱                                 技術(shù)參數(shù)

  該設(shè)備重置成本由設(shè)備購置費、運雜費、安裝調(diào)試費、基礎(chǔ)費、前期及其它費

用及資金成本等構(gòu)成。

     （1）重置成本的計算

                                         重置成本計算表

序號            項目名稱                     取費基礎(chǔ)及計算公式                      費率%               金額

網(wǎng)址：http://www.caa-bj.com.cn 電話：010-88395166   傳真：010-88395661         郵編：100044

地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號院五棟大樓B1棟13層                 郵箱：zhongtianhua@zthcpv.com      18

                             城發(fā)環(huán)境股份有限公司擬收購股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司

                             股東全部權(quán)益價值項目-城發(fā)綠環(huán)塑業(yè)（河北）有限公司資產(chǎn)評估說明

  A    設(shè)備購價                         基準日市場價格                                  3200

  B    運雜費                          設(shè)備購價× 費率                    0.00%         0.00

  C    安裝調(diào)試費                        設(shè)備購價× 費率                    0.00%         0.00

  D    基礎(chǔ)費                          設(shè)備購價× 費率                    0.00%         0.00

  E    前期及其他費用                     （A+B+C+D）× 費率                0.00%         0.00

  F    資金成本                   （A+B+C+D+E）× 費率× 工期/2             0.00%         0.00

                           A/(1+13%)× 13%+(B+C+D）/(1+9%)× 9%+

  G    可抵扣增值稅                                                              368.14

                                 （A+B+C+D)× (0)/(1+6%)× 6%

  H    不含稅重置成本                 （A+B+C+D+E+F-G）× 數(shù)量                1       2,831.86

      重置成本取整為2,800.00（元）。

      （2）有關(guān)數(shù)據(jù)的說明

      ①設(shè)備購置費

      評估人員通過向廠家 詢價，確定該套 設(shè)備于基準日的 購置費（含稅 、含運雜

費，含安裝費）為3,200.00元/套。

      ②運雜費

      由于設(shè)備購置費中已包含相應運雜費，故評估時不再單獨考慮該項費用。

      ③安裝調(diào)試費

      由于設(shè)備購置費中已包含相應安裝費，故評估時不再單獨考慮該項費用。

      ④基礎(chǔ)費

      該設(shè)備較小，不需要基礎(chǔ)，故不再考慮該項費用。

      ⑤前期及其他費用

  前期及其它費用主要包括項目建設(shè)單位管理費、勘察設(shè)計費、工程監(jiān)理費、工

程招投標代理服務費等。參考國家和地方現(xiàn)行有關(guān)政策規(guī)定的計費標準取費，結(jié)合

本身設(shè)備特點進行計算的。由于綠環(huán)塑業(yè)無自建的廠區(qū)和房屋，且工程設(shè)備相對簡

單，故本次評估不再考慮相關(guān)其他費用。

      ⑥資金成本

      資金成本為評估對象在合理建設(shè)工期內(nèi)占用資金的籌資成本，計算公式如下：

  資金成本＝（設(shè)備含稅購置費＋運雜費＋安裝工程費＋基礎(chǔ)費＋前期及其它費

用）×貸款利率×合理建設(shè)工期×50%

      貸款利率按照評估基準日當月中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布

的貸款市場報價利率確定，資金在建設(shè)期內(nèi)按均勻投入考慮。

      由于委估資產(chǎn)均為設(shè)備類資產(chǎn)，體量較小，資產(chǎn)總額較小，即買即用，無需建

設(shè)期，被評估單位以自有資金即可完成設(shè) 備的采購，故本次評估不再 考慮資金成

本。

      ⑦可抵扣增值稅額

      設(shè)備購置所發(fā)生的增值稅進項稅額＝設(shè)備含稅購置價／（1＋增值稅率）×增值

稅率+（運雜費+安裝費+基礎(chǔ)費）／（1＋增值稅率）×增值稅率+前期及其它費用可

網(wǎng)址：http://www.caa-bj.com.cn 電話：010-88395166   傳真：010-88395661         郵編：100044

地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號院五棟大樓B1棟13層                 郵箱：zhongtianhua@zthcpv.com      19

                              城發(fā)環(huán)境股份有限公司擬收購股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司

                              股東全部權(quán)益價值項目-城發(fā)綠環(huán)塑業(yè)（河北）有限公司資產(chǎn)評估說明

抵扣稅額

     = 3,200.00 /（1+13%）×13%+（0+0+0）/（1+9%）×9%+0

     =368.14（元）

     ⑧重置成本

  重置成本＝（設(shè)備購置費＋運雜費+安裝調(diào)試費+基礎(chǔ)費+前期及其他費用+資金

成本－可抵扣增值稅稅額）×數(shù)量

     重置成本=（3,200.00 +0+0+0+0+0-368.14）×1

     = 2,800.00（元）（取整）

  通過現(xiàn)場勘察、查閱相關(guān)設(shè)備記錄、檢修記錄、安全性能檢驗報告等資料，并

向設(shè)備管理及使用人員了解，得知該企業(yè)堅持正常的維修保養(yǎng)制度，經(jīng)常對設(shè)備進

行保養(yǎng)，及時維修，使設(shè)備始終保持良好的工作狀態(tài)，該設(shè)備使用時間、所處環(huán)境

及維護保養(yǎng)情況基本一致，現(xiàn)狀良好，各項性能正常。

  該設(shè)備于2017年12月投入使用，至評估基準日止，已累計使用5.25年，經(jīng)現(xiàn)場勘

察，該設(shè)備表面完好，無破損銹蝕現(xiàn)象；各部可以正常運轉(zhuǎn)，部件及零件完整；控

制系統(tǒng)正常、反應靈敏；整機無異常情況，該設(shè)備在其使用周期中沒有發(fā)生異常磨

損及事故，取其經(jīng)濟使用壽命10年，估計尚可使用年限為4.75年。

     年限成新率=尚可使用年限／（實際已使用年限+尚可使用年限）?100%

     =4.75/（5.25+4.75）×100%

     =48% （取整）

  評估人員、被評估單位設(shè)備管理人員等專業(yè)技術(shù)人員在現(xiàn)場對該設(shè)備進行了全

面的勘察，通過現(xiàn)場勘察設(shè)備現(xiàn)狀及查閱有關(guān)運行、管理檔案資料，對設(shè)備各組成

部分進行現(xiàn)場勘察，得出勘察成新率為60%，現(xiàn)象勘察情況如下：

序號          項目名稱及評定內(nèi)容            標準分               現(xiàn)場勘察情況                 評估分

       電氣、液壓裝置齊全、性能靈敏性

             運行可靠

       外觀：內(nèi)外整潔，標牌醒目，零部                   使用環(huán)境較好，外觀尚好，漆面完好，零部

             件齊全                                 件齊全

              現(xiàn)場勘察成新率             100                                       48

     綜合成新率=年限成新率×40%+勘察成新率×60%

     =48%×40%+48%×60%

     =48%

     評估值=重置成本×綜合成新率

網(wǎng)址：http://www.caa-bj.com.cn 電話：010-88395166   傳真：010-88395661         郵編：100044

地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號院五棟大樓B1棟13層                 郵箱：zhongtianhua@zthcpv.com      20

                            城發(fā)環(huán)境股份有限公司擬收購股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司

                            股東全部權(quán)益價值項目-城發(fā)綠環(huán)塑業(yè)（河北）有限公司資產(chǎn)評估說明

    = 2,800.00×48%

    = 1,344.00（元）（取整）

    三、在建工程-土建工程評估說明

    （一）評估范圍及概況

    在建工程-土建工程共 2 項，賬面值為 7,779,775.31 元，主要為魏縣綠環(huán)塑業(yè)新廠

區(qū)項目，包含建安工程費、待攤投資，建 安工程主要包含廠房項目主 體工程一標

段，展廳項目、檢測中心項目等。

    （二）評估程序

  基于本次評估之特定目的，結(jié)合待評估在建工程的特點，本次評估主要采用成

本法對在建工程進行評估。評估工作主要分以下四個階段進行：

  首先，清查核實基礎(chǔ)數(shù)據(jù)并收集相關(guān)資料。評估人員進入現(xiàn)場后根據(jù)被評估單

位提供的資產(chǎn)清查評估明細表，進行賬表 核對，主要核對工程的規(guī)劃 、相關(guān)許可

證、土地使用權(quán)證、相關(guān)合同、支付工程款情況等。

    其次，實地查勘。對工程施工現(xiàn)場進行勘察，了解施工進度。對工程的位置、

環(huán)境等進行調(diào)查，并拍照取證。

    最后，評估作價及編 制評估說明。依 據(jù)所搜集的資料 對評估對象進 行因素分

析、評定估算，得出評估對象于評估基準 日的評估價值，并最終形成 評估技術(shù)說

明。

    （三）評估方法

  根據(jù)本次委估資產(chǎn)的特點、評估價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，主要采

用成本法評估。

  主要工程評估方法是根據(jù)建筑工程概預算指標或竣工結(jié)算資料確定納入評估范

圍在建工程的工程量，以現(xiàn)行定額標準、建設(shè)規(guī)費、貸款利率計算出評估對象的重

置成本，并按評估對象的現(xiàn)場勘察的情況綜合確定成新率，進而計算評估值。

    其他工程是在實地勘察的基礎(chǔ)上，以類比的方法，綜合考慮各項評估要素，確

定重置單價并計算評估凈值。

    重置成本由建安造價、前期及其他費用、資金成本、三部分組成。

    重置成本＝建安工程造價+前期費用及其他費用+資金成本

    A．建安工程造價

  由于主要工程竣工圖紙、工程結(jié)算資料不齊全，評估人員通過現(xiàn)場實地查勘，

在對評估對象的各項情況等進行逐項詳細的記錄后，將待估工程按結(jié)構(gòu)分類。從中

篩選出有代表性的工程作為典型工程案例，運用重編預算法，按工程預算的編制方

法，對待估建筑成本構(gòu)成項目，重新估算其重置成本。即根據(jù)待估工程的工程竣工

圖紙或按評估要求繪制工程圖，按照編制工程預決算的方法，重新計算工程量，并

網(wǎng)址：http://www.caa-bj.com.cn 電話：010-88395166   傳真：010-88395661         郵編：100044

地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號院五棟大樓B1棟13層                 郵箱：zhongtianhua@zthcpv.com      21

                            城發(fā)環(huán)境股份有限公司擬收購股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司

                            股東全部權(quán)益價值項目-城發(fā)綠環(huán)塑業(yè)（河北）有限公司資產(chǎn)評估說明

根據(jù)評估基準日當?shù)厥袌龅娜斯?、材料等價格信息和相關(guān)取費文件，最后經(jīng)綜合考

慮評估對象及當?shù)亟ㄖ袌龅膶嶋H情況，確定其建安工程綜合造價，并按評估對象

的使用年限和現(xiàn)場勘察的情況綜合確定成新率，進而計算在建工程評估值。

    B．前期及其他費用

  由于待攤投資并未分攤至各項資產(chǎn)中，前期及其他費用以核實后的賬面值為評

估值。

    C．資金成本

    資金成本在建設(shè)期內(nèi)為工程建設(shè)所投入資金的貸款利息，本次評估對于工期較

長的工程采用的貸款利率按基準日當月全國銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布的 LPR 執(zhí)行標

準計算，工期按建設(shè)正常情況建設(shè)周期計算，并按均勻投入考慮。對于工期較短的

工程則不再考慮資金成本。

    資金成本=（含稅工程建安造價+含稅 前期及其他費用）× 建設(shè) 工期× 貸款利息

× 50%

    對于評估對象成新率的確定，由于評估范圍內(nèi)的在建工程停工時間較長且在停

工后均未投入使用，實體性貶值相較于正常使用偏小，年限成新率與實際成新率偏

差較大。因此采用現(xiàn)場勘察成新率計算：

  勘察成新率：通過評估人員對各工程的實地勘察，對評估對象的基礎(chǔ)、承重構(gòu)

件（梁、板、柱）等各部分的勘察，根據(jù)原城鄉(xiāng)環(huán)境建設(shè)保護部發(fā)布的《房屋完損

等級評定標準》、《鑒定房屋新舊程度參考依據(jù)》和《房屋不同成新率的評分標準

及修正系數(shù)》，結(jié)合評估對象使用狀況、維修保養(yǎng)情況，分別評定得出各項工程的

現(xiàn)場勘察成新率。

    評估價值＝建安工程造價× 成新率+前期費用及其他費用+資金成本

    （四）評估結(jié)果及增減值原因分析

    在 建 工 程 賬 面 值 為 7,779,775.31 元 ， 評 估 值 為 7,838,577.88 元 。 評 估 增 值 為

    在建工程評估增值是由以下原因綜合造成的：

    評估基準日的主材價格比施工期間有所上漲，造成評估增值。

    （五）評估案例

    案例一：廠房項目主體工程一標段（在建土建序號1-1）

    廠房項目主體工程一標段賬面值為 4,121,059.97 元，賬面構(gòu)成不包含待攤投資，

目前工程已建設(shè)地下工程部分，包含樁基、地下梁、鋼筋預留、水電回填土等已完

成。項目于 2016 年 8 月開工建設(shè)，2017 年 12 月停工，于評估基準日尚未復工。

網(wǎng)址：http://www.caa-bj.com.cn 電話：010-88395166   傳真：010-88395661         郵編：100044

地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號院五棟大樓B1棟13層                 郵箱：zhongtianhua@zthcpv.com      22

                              城發(fā)環(huán)境股份有限公司擬收購股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司

                              股東全部權(quán)益價值項目-城發(fā)綠環(huán)塑業(yè)（河北）有限公司資產(chǎn)評估說明

    建筑安裝工程造價包括土建工程、裝修、給排水、電氣工程的總價，建安工程

造價采用重編預算進行計算；評估人員根據(jù)設(shè)計圖紙與工程量，《全國統(tǒng)一建筑裝

飾裝修工程消耗量定額河北省消耗量定額》（2012），《全國統(tǒng)一安裝工程預算定額

河北省消耗量定額》（2012）及邯鄲市建筑工程標準定額站發(fā)布的相關(guān)費用定額和取

費程序、人工費價格指數(shù)，參照邯鄲市工程造價信息網(wǎng)公布的 2023 年 3 月建筑安裝

工程材料指導價格等相關(guān)信息進行價差調(diào)整，匯總后得出建安工程造價，得出建安

工程造價；具體計算見下表：

                                建筑工程造價計算表

                                              計算                      金額

   序號                    名稱                              費率(%)

                                              基數(shù)                      (元)

                                         直接費中的人工費+

                                            機械費

                                         不含稅金和安全生

                                            造價

    不含稅建安工程總造價=4,327,675.97（元）

    本工程正常建設(shè)期較短，因此不在考慮資金成本。

    測算評估對象的成新率采用現(xiàn)場勘查成新率法。

  現(xiàn)場勘察成新率：按照原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部關(guān)于測算建筑物成新率的標準結(jié)

合評估對象的實際損耗情況，進行現(xiàn)場勘察后，分別對結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備安裝三部

分進行打分，并依據(jù)權(quán)重系數(shù)計算出評估對象的勘察成新率，詳見下表。

                                 勘察成新率計分表

  序號       結(jié)構(gòu)名稱               結(jié)構(gòu)作法                  現(xiàn)狀     標準分     勘察分

   一      結(jié)構(gòu)部分：                                             100     100

            合計                                                                97

    成新率=97%

    評估值=建安工程造價× 成新率

    =4,327,675.97× 97%

    =4,197,845.69（元）

網(wǎng)址：http://www.caa-bj.com.cn 電話：010-88395166   傳真：010-88395661         郵編：100044

地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號院五棟大樓B1棟13層                 郵箱：zhongtianhua@zthcpv.com      23

                            城發(fā)環(huán)境股份有限公司擬收購股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司

                            股東全部權(quán)益價值項目-城發(fā)綠環(huán)塑業(yè)（河北）有限公司資產(chǎn)評估說明

    四、負債評估說明

  評估范圍內(nèi)的負債為流動負債，包括應付賬款和其他應付款-其他。本次評估在

經(jīng)清查核實的賬面值基礎(chǔ)上進行。

    應付賬款賬面價值129,909.52元，主要為應付的工程款等。評估人員核實了賬簿

記錄、抽查了部分原始憑證及合同等相關(guān)資料，核實交易事項的真實性、業(yè)務內(nèi)容

和金額等，本次評估以核實后的賬面值確認評估值。

    應付賬款評估值為129,909.52元。

    其他應付款賬面價值8,474,452.23元，主要為暫借款和保證金等。評估人員根據(jù)企

業(yè)提供的申報明細表，對其真實性、完整性進行了清查核實，本次評估以核實后的

賬面值確認評估值。

    其他應付款-其他評估值為8,474,452.23元。

網(wǎng)址：http://www.caa-bj.com.cn 電話：010-88395166   傳真：010-88395661         郵編：100044

地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號院五棟大樓B1棟13層                 郵箱：zhongtianhua@zthcpv.com      24

                                城發(fā)環(huán)境股份有限公司擬收購股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司

                                股東全部權(quán)益價值項目-城發(fā)綠環(huán)塑業(yè)（河北）有限公司資產(chǎn)評估說明

                          第五部分 評估結(jié)論及分析

     一、評估結(jié)論

    本著獨立、公正、科 學、客觀的原則 ，運用資產(chǎn)評估 既定的程序和 公允的方

法，對納入評估范圍的資產(chǎn)實施了實地勘察和評估計算，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行了評

估，得出評估結(jié)論如下：

   在評估基準日 2023 年 3 月 31 日，城發(fā)綠環(huán)塑業(yè)（河北）有限公司總資產(chǎn)賬面值

為 960.57 萬元，總負債賬面值為 860.44 萬元，凈資產(chǎn)賬面值為 100.14 萬元。總資產(chǎn)

評估值為 968.97 萬元，評估增值 8.40 萬元，增值率 0.87%；總負債評估值為 860.44 萬

元，評估無增減值； 凈資產(chǎn)評估值 為 108.54 萬元，評 估增值 8.40 萬元， 增值率

                                  資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表

                                                                金額單位：人民幣萬元

                                    賬面價值           評估價值         增減值          增值率

             項目

                                      A             B            C=B-A      D=C/A× 100

流動資產(chǎn)                       1              174.54     174.54

非流動資產(chǎn)                      2              786.03     794.43          8.40          1.07%

其中：債權(quán)投資                    3                   -         0.00

    其他債權(quán)投資                 4                   -         0.00

    長期應收款                  5                   -         0.00

    長期股權(quán)投資                 6                   -         0.00

    其他權(quán)益工具投資               7                   -         0.00

    其他非流動金融資產(chǎn)              8                   -         0.00

    投資性房地產(chǎn)                 9                   -         0.00

    固定資產(chǎn)                   10               8.06        10.57        2.51         31.14%

    在建工程                   11             777.98     783.86          5.88          0.76%

    生產(chǎn)性生物資產(chǎn)                12                  -         0.00

    油氣資產(chǎn)                   13                  -         0.00

    使用權(quán)資產(chǎn)                  14                  -         0.00

    無形資產(chǎn)                   15                  -         0.00

    開發(fā)支出                   16                  -         0.00

    商譽                     17                  -         0.00

    長期待攤費用                 18                  -         0.00

    遞延所得稅資產(chǎn)                19                  -         0.00

    其他非流動資產(chǎn)                20                  -         0.00

網(wǎng)址：http://www.caa-bj.com.cn 電話：010-88395166   傳真：010-88395661         郵編：100044

地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號院五棟大樓B1棟13層                 郵箱：zhongtianhua@zthcpv.com      25

                                城發(fā)環(huán)境股份有限公司擬收購股權(quán)所涉及的北京新易資源科技有限公司

                                股東全部權(quán)益價值項目-城發(fā)綠環(huán)塑業(yè)（河北）有限公司資產(chǎn)評估說明

                                    賬面價值           評估價值        增減值         增值率

             項目

                                      A             B          C=B-A      D=C/A× 100

資產(chǎn)總計                       21             960.57     968.97        8.40          0.87%

流動負債                       22             860.44     860.44

非流動負債                      23                  -        0.00

負債總計                       24             860.44     860.44

凈資產(chǎn)（所有者權(quán)益）                 25             100.14     108.54        8.40          8.39%

     二、評估增減值分析

    綠環(huán)塑業(yè)的股東全部權(quán)益價值為108.54萬元，與賬面值100.14萬元比較，評估增

值8.40萬元，增值率8.39%。主要原因如下：

    設(shè)備類資產(chǎn)評估增值：

    機器設(shè)備：由于機器設(shè)備購置時間較早價格下降致評估原值減值，由于機器設(shè)

備經(jīng)濟使用年限長于企業(yè)計提折舊年限致評估凈值增值。

網(wǎng)址：http://www.caa-bj.com.cn 電話：010-88395166   傳真：010-88395661         郵編：100044

地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號院五棟大樓B1棟13層                 郵箱：zhongtianhua@zthcpv.com      26

查看原文公告

關(guān)鍵詞：