公司代碼：600239 公司簡稱：ST 云城
云南城投置業(yè)股份有限公司
(資料圖片僅供參考)
第一節(jié) 重要提示
展規(guī)劃，投資者應當?shù)?ensp;www.sse.com.cn 網(wǎng)站仔細閱讀年度報告全文。
確性、完整性，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，并承擔個別和連帶的法律責任。
經(jīng)信永中和會計師事務所（特殊普通合伙）審計，本公司2022年度歸屬于上市公司股東
的凈利潤為-811,698,184.18元。為保障公司現(xiàn)階段經(jīng)營資金需求及未來可持續(xù)發(fā)展的需要
，本報告期內不進行利潤分配及資本公積金轉增。
該議案尚需經(jīng)股東大會審議批準。
第二節(jié) 公司基本情況
公司股票簡況
股票種類 股票上市交易所 股票簡稱 股票代碼 變更前股票簡稱
A股 上海證券交易所 ST云城 600239 紅河光明、云南城投、*ST云城
聯(lián)系人和
董事會秘書 證券事務代表
聯(lián)系方式
姓名 李映紅 王媛
昆明市西山區(qū)西園南路34號融城優(yōu)郡 昆明市西山區(qū)西園南路34號融城優(yōu)郡
辦公地址
A4棟17樓 A4棟17樓
電話 0871-67199767 0871-67199767
電子信箱 ynctzy@163.com ynctzy@163.com
公司業(yè)務主要涉及房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及商業(yè)運營管理 3 個板塊：
（一）地產(chǎn)開發(fā)板塊
根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2022 年全年商品房銷售面積 13.58 億平方米，同比下降 24.3%；
土地購置面積 1 億平方米，同比下降 53.4%；全國住宅新開工面積 8.81 億平方米，同比下
滑 39.80%；竣工面積 6.25 億平方米，同比下滑 14.3%；房地產(chǎn)開發(fā)投資額完成 13.29 萬億
元，同比下降 10%；房開企業(yè)到位資金 14.9 萬億元，同比下降 25.90%。2022 年房地產(chǎn)市場
仍處于供需雙弱局面，由房企流動性壓力引發(fā)的信用危機也在不斷傳導至商品房銷售價格及
市場預期。
續(xù)縮減，已拿地企業(yè)開工意愿并不強。12 月，信貸、債券和股權融資政策加大對資金端的
支持規(guī)模和力度，引導優(yōu)質頭部房企風險逐步降低，后續(xù)市場回暖壓力轉移到需求端。
（二）物業(yè)管理板塊
根據(jù) Wind 數(shù)據(jù)，2022 年受房地產(chǎn)新開工、竣工、銷售下行影響，TOP50 物管企業(yè)關聯(lián)
方承接面積合計約為 3.95 億平方米，較 2021 年的下滑 45.38%；第三方拓展面積合計 18.83
億平方米，較 2021 年上升 46.13%，市場化外拓已成為物管企業(yè)未來業(yè)績增長的一項重要能
力。政策方面，
《擴大內需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2022-2035）》及《關于推動家政進社區(qū)的指導意
見》的發(fā)布，為物企進入家政服務領域，推動發(fā)展社區(qū)增值服務提供清晰路徑指引和有力支
持。
（三）商業(yè)運營管理板塊
根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2022 年社會消費品零售總額為 439,733 億元，比去年下降
存款結構上看，主要為定期存款，居民消費更趨理性。
截止 2022 年 12 月 31 日，全國購物中心存量項目達 5,685 個，體量達 5.03 億平方米，
其中：2022 年全年新增 3 萬平方米以上購物中心 366 個（3,268 萬平方米），2020-2022 年，
全國購物中心存量規(guī)模同比增速為 9.5%、11.6%和 6.6%，與 2020 年以前每年 20%以上的規(guī)
模增速相比明顯放緩。行業(yè)從高速增長的成長期轉入增速放緩的成熟期，市場競爭已趨白熱
化。
物業(yè)管理方面，公司全面梳理康旅集團旗下物業(yè)管理服務資源，尋找合適標的，推動物
管業(yè)務內部整合，截止 2022 年 12 月 31 日，已完成 6 個物業(yè)服務項目整合，并已啟動部分
股權整合類項目的調研工作。商業(yè)運營管理方面，本年度主要在加強內部管理、完善體系建
設、嚴控成本等方面下功夫，做好在營項目運營管理，鼓勵外拓優(yōu)質商業(yè)項目，本年度完成
單位：元 幣種：人民幣
本年比
上年
增減
(%)
總資產(chǎn) 13,527,573,991.57 40,223,042,911.73 -66.37 80,336,922,200.91
歸屬于上市公司股東
的凈資產(chǎn)
營業(yè)收入 2,568,386,291.32 6,047,321,260.16 -57.53 4,393,259,536.79
扣除與主營業(yè)務無關
的業(yè)務收入和不具備
商業(yè)實質的收入后的
營業(yè)收入
歸屬于上市公司股東
-811,698,184.18 -506,795,429.22 不適用 -2,586,319,200.13
的凈利潤
歸屬于上市公司股東
的扣除非經(jīng)常性損益 -1,395,140,470.77 -2,268,190,267.05 不適用 -3,396,549,529.22
的凈利潤
經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金
流量凈額
加權平均凈資產(chǎn)收益
-223.22 不適用 不適用 -286.3
率（%）
基本每股收益（元／
-0.51 -0.32 不適用 -1.63
股）
稀釋每股收益（元／
-0.51 -0.32 不適用 -1.63
股）
單位：元 幣種：人民幣
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
營業(yè)收入 807,871,720.43 623,726,970.20 567,766,058.06 569,021,542.63
歸屬于上市公司
-375,463,543.48 107,463,921.29 -203,222,666.11 -340,475,895.88
股東的凈利潤
歸屬于上市公司
股東的扣除非經(jīng)
-356,337,079.57 -406,080,461.34 -198,821,051.65 -433,901,878.21
常性損益后的凈
利潤
經(jīng)營活動產(chǎn)生的
-62,693,531.05 5,029,256,316.45 2,744,814,637.87 8,111,772,503.04
現(xiàn)金流量凈額
季度數(shù)據(jù)與已披露定期報告數(shù)據(jù)差異說明
□適用 √不適用
持有特別表決權股份的股東總數(shù)及前 10 名股東情況
單位: 股
截至報告期末普通股股東總數(shù)（戶） 36,363
年度報告披露日前上一月末的普通股股東總數(shù)（戶） 35,794
截至報告期末表決權恢復的優(yōu)先股股東總數(shù)（戶） 不適用
年度報告披露日前上一月末表決權恢復的優(yōu)先股股東總數(shù)（戶） 不適用
前 10 名股東持股情況
持有有 質押、標記或凍結情況
股東名稱 報告期內增 期末持股數(shù) 比例 限售條 股東
股份
（全稱） 減 量 (%) 件的股 數(shù)量 性質
狀態(tài)
份數(shù)量
云南省康 質押 320,000,000
旅控股集 凍結 307,050,575
-13,100,000 627,050,575 39.05 0 國有法人
團有限公
標記 320,000,000
司
蔣安奕 4,162,350 42,562,387 2.65 0 無 0 境內自然人
云南融智
投資有限 0 32,613,687 2.03 0 質押 16,000,000 其他
公司
云南小龍
潭礦務局
有限責任
公司
鄭玉秀 3,682,800 9,812,100 0.61 0 無 0 境內自然人
羅瑞云 4,289,300 8,901,400 0.55 0 無 0 境內自然人
李文杰 3,995,500 7,972,484 0.50 0 無 0 境內自然人
蔣金山 7,318,800 7,318,800 0.46 0 無 0 境內自然人
許世洪 4,923,990 5,527,275 0.34 0 無 0 境內自然人
常玉璐 1,029,400 5,335,100 0.33 0 無 0 境內自然人
除云南融智投資有限公司為集團公司下屬控股子公司外，公司未知上述
上述股東關聯(lián)關系或一
無限售條件股東是否屬于《上市公司收購管理辦法》中規(guī)定的一致行動
致行動的說明
人，也未知上述無限售條件股東之間是否存在關聯(lián)關系。
表決權恢復的優(yōu)先股股
無
東及持股數(shù)量的說明
√適用 □不適用
√適用 □不適用
□適用 √不適用
□適用 √不適用
第三節(jié) 重要事項
的對公司經(jīng)營情況有重大影響和預計未來會有重大影響的事項。
股東的凈利潤-8.12 億元，較 2021 年的-5.07 億元下降 60.16%。主營業(yè)務毛利率 37.41%，
較 2021 年的 35.57%增加 1.84%。
或終止上市情形的原因。
□適用 √不適用
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