證券代碼：001231 證券簡稱：農(nóng)心科技 公告編號：2022-013
(資料圖片僅供參考)
農(nóng)心作物科技股份有限公司
關(guān)于與西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會
簽訂《農(nóng)心總部及研發(fā)中心項目協(xié)議書》的公告
本公司及董事會全體成員保證信息披露的內(nèi)容真實、準確、完整，沒有虛假記載、
誤導性陳述或重大遺漏。
重要內(nèi)容及特別風險提示：
或“乙方”），擬與西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會（以下簡稱“高新管
委會”或“甲方”）簽訂《農(nóng)心總部及研發(fā)中心項目協(xié)議書》（編號：西高新
協(xié)（2022）28 號，以下簡稱“本協(xié)議”或“《項目協(xié)議書》”），投資建設(shè)公
司總部大樓及研發(fā)中心（以下簡稱“本項目”）。
不超過 30,000 萬元人民幣（含固定資產(chǎn)）。
（1）本項目用地尚需有關(guān)部門審批并履行必要程序，存在因不能取得項目
用地導致該項目不能實施的風險。
（2）本項目實施過程中存在因包括但不限于階段性資金籌措不足、政策變
化等各種不確定因素所引致的項目順延、變更、中止或終止風險。
（3）本項目在實施過程中，可能存在因有關(guān)部門政策調(diào)整或者其他突發(fā)因
素使公司不能及時知悉有關(guān)情況并依法履行信息披露義務(wù)所引致的信息披露風
險。
（4）本協(xié)議履行期間，根據(jù)協(xié)議相關(guān)條款約定，存在未來公司不能達到協(xié)
議條款約定而引致的違約風險。
（5）本協(xié)議履行期間，可能存在因協(xié)議全部或者部分條款違約所引致的重
大資產(chǎn)不確定性風險。
（6）本協(xié)議的實施及本項目的投建運營，可能存在因上述潛在風險的實際
發(fā)生所引致的公司持續(xù)經(jīng)營風險。
（7）本協(xié)議涉及的投資金額、年收入、年稅收等數(shù)值均為預(yù)估數(shù)，實際執(zhí)
行情況可能與預(yù)期存在差距，相關(guān)數(shù)據(jù)并不代表公司對未來業(yè)績的預(yù)測，亦不
構(gòu)成對投資人的業(yè)績承諾。
凈利潤不會構(gòu)成重大影響。
敬請投資者理性投資，注意投資風險。
一、協(xié)議主體的基本情況
西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會為在西安市事業(yè)單位登記管理局登記
的事業(yè)單位，隸屬于西安市人民政府，與公司不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。
二、《項目協(xié)議書》的主要內(nèi)容
為發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，乙方擬在西安高新區(qū)實施“農(nóng)心總部及研發(fā)中心”項
目，甲乙雙方按照平等互利原則，通過友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：
第一條 乙方愿在西安高新區(qū)內(nèi)投資興建項目，項目內(nèi)容主要包括總部大樓
及研發(fā)中心，總投資額不低于 26602 萬元（人民幣，下同），其中固定資產(chǎn)投資
額不低于 26102 萬元，單位用地面積投資強度不低于 1300 萬元/畝。
第二條 甲方根據(jù)項目需求與評審評估，對高新區(qū)內(nèi)土地資源進行梳理，結(jié)
合高新區(qū)內(nèi)土地資源整理情況和總體規(guī)劃，歡迎乙方在高新區(qū)投資建設(shè)該項目。
第三條 本項目擬出讓地塊位于上市企業(yè)園，總面積共計 20 畝，具體用地位
置和面積以簽訂的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》為準。
第四條 乙方愿意通過招拍掛的方式取得地塊，用以建設(shè)項目，乙方不得將
該宗土地作為本協(xié)議約定以外的用途。
第五條 資源規(guī)劃部門對該項目擬選址地塊進行招標拍賣掛牌出讓時，乙方
承諾積極參加擬選址地塊的招拍掛程序。
第六條 本項目擬選址地塊招拍掛出讓完成后，乙方競得的，資源規(guī)劃部門
應(yīng)按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的期限移交該宗地塊。
第七條 如乙方競買成功，甲方將承擔如下權(quán)利與義務(wù)：
（一）前述該宗地塊移交時，甲方有義務(wù)督促要求資源規(guī)劃部門使該宗土地
達到《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的交付條件；保證該宗土地使用產(chǎn)權(quán)、
邊界無爭議。
（二）甲方保證乙方項目實施道路暢通，并建設(shè)通往乙方項目用地的市政道
路。市政道路以外項目內(nèi)自用道路由乙方根據(jù)規(guī)劃要求負責建設(shè)。
（三）全力支持乙方發(fā)展，在項目建設(shè)及運營過程中，及時提供項目開發(fā)建
設(shè)的協(xié)調(diào)和服務(wù)，對項目立項、報批報建、驗收等事項依法給予全力支持。
（四）甲方協(xié)助乙方依法辦理天然氣、電、供熱、電話、有線電視等接入手
續(xù)，所需費用由乙方承擔。
（五）甲方負責為項目建設(shè)創(chuàng)造良好的環(huán)境，積極協(xié)調(diào)有關(guān)職能部門依法及
時處理項目建設(shè)過程中發(fā)生的矛盾和問題，維護乙方合法權(quán)益。
（六）督促乙方按約定的規(guī)模、進度以及標準實施項目建設(shè)、投產(chǎn)及產(chǎn)出。
乙方未按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》和本協(xié)議約定執(zhí)行的，甲方有權(quán)要
求資源規(guī)劃部門依法依約對出讓的地塊進行調(diào)整或做出相應(yīng)處理。
（七）協(xié)助乙方依法辦理該項目建設(shè)所需的核準（備案）、規(guī)劃建設(shè)、企業(yè)
入?yún)^(qū)、稅務(wù)登記、國有土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。
（八）甲方督促資源規(guī)劃部門按照該宗地的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》
有關(guān)約定履行相應(yīng)的義務(wù)。
（九）甲方將協(xié)助乙方爭取符合政策條件的中省市及高新區(qū)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)扶持
資金和優(yōu)惠政策。
第八條 如乙方競買成功，乙方將承擔如下權(quán)利與義務(wù)：
（一）甲方如在符合國家規(guī)定要求的條件下不能按本協(xié)議第六條所述日期督
促資源規(guī)劃部門移交擬出讓地塊的，乙方依法解除《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合
同》的，乙方有權(quán)依法解除本協(xié)議。
（二）乙方承諾投產(chǎn)后的 3 個自然年內(nèi)，實現(xiàn)年收入不低于 7 億元人民幣，
年稅收不低于 2200 萬人民幣（包含在西安高新區(qū)注冊的所有分、子公司繳納的
稅款），投產(chǎn)日期按乙方承諾的項目投產(chǎn)日期為準。
（三）乙方承諾遵守西安高新區(qū)項目入?yún)^(qū)的管理辦法，遵守西安市及西安高
新區(qū)國家衛(wèi)生城市有關(guān)要求和規(guī)定，進區(qū)后應(yīng)遵守甲方的統(tǒng)一規(guī)劃和管理，保護
環(huán)境，未經(jīng)批準不得自行搭建各種建筑物、廣告牌、構(gòu)筑物、自行圍占場地。
（四）承諾按本協(xié)議約定的投資計劃、建設(shè)計劃實施項目投資、項目建設(shè)、
公司運營、產(chǎn)出納稅，節(jié)約集約利用土地，按批準的規(guī)劃要求實施建設(shè)，早日投
產(chǎn)運營。
（五）乙方承諾按照就該宗地簽訂的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約
定用途和本協(xié)議的約定使用宗地，不得挪作其他用途。
（六）乙方簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，獲得該宗塊的土地使用
權(quán)，使用年限以國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定為準。
（七）簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之后，乙方在出讓地塊上的開
發(fā)建設(shè)活動，應(yīng)嚴格執(zhí)行國家及地方規(guī)定的建設(shè)程序，遵守西安高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)
及土地部門的相關(guān)技術(shù)規(guī)定和管理要求，確保安全生產(chǎn)。
（八）乙方按照項目立項、核準或備案內(nèi)容，根據(jù)國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)設(shè)計規(guī)范要
求進行工程設(shè)計，并依照《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和
《建筑工程施工許可證》要求的內(nèi)容進行報建和審批許可。乙方依照程序辦理規(guī)
劃建設(shè)相關(guān)手續(xù)后可正式動工建設(shè)。
（九）乙方在本協(xié)議宗地內(nèi)進行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、雨污水及其他設(shè)
施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。
（十）乙方實施的項目必須遵循并符合環(huán)保法律、法規(guī)的要求。
（十一）根據(jù)國家環(huán)保法律法規(guī)，乙方應(yīng)進行項目環(huán)境影響評價，并按評價
報告中的環(huán)保要求，落實環(huán)保措施。
（十二）乙方可享受甲方提供的配套服務(wù)和支持。
（十三）在符合相關(guān)規(guī)定并滿足相關(guān)要求的前提下，享受甲方現(xiàn)有的以及未
來頒布的產(chǎn)業(yè)扶持政策。
第九條 如乙方未能競買成功取得本協(xié)議約定意向地塊的使用權(quán)，則乙方有
權(quán)解除本合同，乙方因場地準備發(fā)生的費用及損失由乙方自行承擔。甲方在西安
高新區(qū)對其他工業(yè)用地進行招標拍賣掛牌出讓時，乙方有權(quán)按照法定程序參加競
拍。
第十條 乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》
約定的期限內(nèi)開發(fā)建設(shè)并進行項目投產(chǎn)。
（一）乙方承諾自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起，啟動動工
建設(shè)；
（二）乙方承諾自約定開工之日起，24 個月內(nèi)完成該項目的施工建設(shè)，達
到竣工條件。
（三）乙方承諾自約定竣工日起，12 個月內(nèi)完成項目投產(chǎn)。
（四）乙方承諾按照約定標準和時限達到總投資額、固定資產(chǎn)總投資額、畝
均投資強度和收入稅收。
第十一條 乙方未按約定或承諾的項目建設(shè)進度計劃進行報建審批、工程建
設(shè)、項目投產(chǎn)的，甲方有權(quán)進行督促，發(fā)出書面通知責令乙方限期改正。項目進
度嚴重滯后的，甲方有權(quán)要求乙方交納最高 500 萬元的懲罰性違約金。
第十二條 甲方進行擬用地出讓時，乙方拒絕參加招拍掛程序或因乙方原因
致使土地流拍的，應(yīng)向甲方交納懲罰性違約金 100 萬元。
第十三條 項目方造成土地閑置的，按照《閑置土地處置辦法》的相關(guān)規(guī)定
和《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定處理。
第十四條 乙方未按本協(xié)議約定時限實現(xiàn)收入或納稅額的，乙方應(yīng)按 5 萬元/
畝向甲方支付懲罰性違約金。
第十五條 乙方有下列情形之一的，乙方除按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓
合同》承擔有關(guān)責任外，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并進行項目清理，可以由甲方土地
儲備部門按照土地使用權(quán)剩余年限對應(yīng)的乙方競得時繳納的土地出讓金收購乙
方用地，乙方合法建設(shè)的地上建筑物、構(gòu)筑物殘值經(jīng)甲方選定的評估機構(gòu)評估后
由甲方予以補償，辦公及生產(chǎn)生活等設(shè)施設(shè)備由乙方自行搬離，因搬遷發(fā)生的費
用及停產(chǎn)停業(yè)等損失由乙方自行承擔；對該項目甲方設(shè)定有支持政策的，甲方有
權(quán)取消，已經(jīng)給予的，甲方有權(quán)追回，并可要求乙方按照全國銀行間同業(yè)拆借中
心公布的貸款市場報價利率支付利息：
方書面通知后，在限期內(nèi)仍未改正；
進行建設(shè)和實施項目；
轉(zhuǎn)讓等方式間接進行轉(zhuǎn)讓的）；
第十六條 經(jīng)甲方同意，乙方依法直接轉(zhuǎn)讓土地、地面附著物的，若申報價
格比標定地價低 20%以上的，甲方土地儲備部門有優(yōu)先購買權(quán)。
第十七條 本協(xié)議在履行過程中，若因不可抗力事件，導致協(xié)議的部分或全
部條款不能履行，可以豁免相應(yīng)責任和義務(wù)，并友好協(xié)商妥善處理。當不可抗力
事件的善后事宜通過協(xié)商無法解決，協(xié)議可解除。協(xié)議解除后相關(guān)善后事宜由雙
方協(xié)商解決。
第十八條 本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并蓋章后生效。
第十九條 因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一
方可以按照以下第二種方式進行爭議解決：
（一）提請西安仲裁委員會仲裁；
（二）向甲方所在地人民法院提起訴訟。
第二十條 本協(xié)議正本一式四份，甲方與乙方各執(zhí)兩份。副本根據(jù)辦理相關(guān)
手續(xù)的實際需要確定份數(shù)。協(xié)議的正、副本具有同等的法律效力。
第二十一條 本協(xié)議未盡事宜，可由雙方協(xié)商后簽訂補充協(xié)議書，具有同等
法律效力。
三、對上市公司的影響
公司本次投資建設(shè)總部及研發(fā)中心項目事宜，符合公司現(xiàn)階段發(fā)展情況和未
來發(fā)展規(guī)劃，不會對公司的財務(wù)狀況和經(jīng)營活動造成重大不利影響，不存在損害
公司、股東特別是中小股東權(quán)益的情形。
預(yù)計實施該項目短期內(nèi)對公司的營業(yè)收入、凈利潤不會構(gòu)成重大影響。
四、內(nèi)部審議情況
為滿足公司不斷發(fā)展的需要，在高新管委會產(chǎn)業(yè)政策的支持下，公司擬投資
建設(shè)總部大樓及研發(fā)中心項目，該項目已經(jīng)過公司董事會及股東大會審議通過，
具體情況如下：
投資建設(shè)公司總部及研發(fā)中心項目的議案》。
于投資建設(shè)公司總部及研發(fā)中心項目的議案》。
公司董事會、股東大會審議通過該項目計劃總投資額不超過人民幣 3 億元。
本次公司對外投資建設(shè)公司總部及研發(fā)中心項目，屬于公司日常經(jīng)營活動，
根據(jù)《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》的規(guī)定，本次公司對外投資事宜不構(gòu)成
重大資產(chǎn)重組。
五、投資風險分析
地導致該項目不能實施的風險。
等各種不確定因素所引致的項目順延、變更、中止或終止風險。
使公司不能及時知悉有關(guān)情況并依法履行信息披露義務(wù)所引致的信息披露風
險。
條款約定而引致的違約風險。
資產(chǎn)不確定性風險。
生所引致的公司持續(xù)經(jīng)營風險。
情況可能與預(yù)期存在差距，相關(guān)數(shù)據(jù)并不代表公司對未來業(yè)績的預(yù)測，亦不構(gòu)
成對投資人的業(yè)績承諾。
敬請投資者理性投資，注意投資風險。
本項目的后續(xù)進展情況如發(fā)生較大變化或取得階段性進展，公司將按照《深
圳證券交易所股票上市規(guī)則》《公司章程》等規(guī)定履行內(nèi)部決策程序并及時予
以披露。
六、備查文件
《農(nóng)心總部及研發(fā)中心項目協(xié)議書》（編號：西高新協(xié)（2022）28 號）。
特此公告。
農(nóng)心作物科技股份有限公司
董事會
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關(guān)鍵詞： 研發(fā)中心 管理委員會 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)
