受益于管理規(guī)模增加，融創(chuàng)服務(wù)業(yè)績持續(xù)高增長。

7月14日，融創(chuàng)服務(wù)控股有限公司(簡稱“融創(chuàng)服務(wù)”、01516.HK)發(fā)布公告稱，基于上半年營運數(shù)據(jù)，預(yù)期本期間公司擁有人應(yīng)占溢利較去年同期增長超過140%，主要是由于管理規(guī)模增加帶來收入增加，同時盈利能力提升。

據(jù)悉，2020年11月19日，融創(chuàng)中國旗下物業(yè)公司融創(chuàng)服務(wù)在港交所上市。截至2020年底，融創(chuàng)服務(wù)在管建筑面積為1.35億平方米，同比增長155.1%。據(jù)披露信息，融創(chuàng)服務(wù)在管建筑面積中有86.2%位于中國的一線及二線城市。

長江商報記者注意到，與其他物業(yè)公司依賴母公司“輸血”不同，融創(chuàng)服務(wù)自身“造血”能力不俗，給集團公司帶來巨大業(yè)績貢獻。2020年融創(chuàng)服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)收入在融創(chuàng)服務(wù)集團總收入的占比達到60%，相較去年上升了19.4個百分點。

營收凈利高質(zhì)量增長

融創(chuàng)服務(wù)成立于2004年，是融創(chuàng)六大業(yè)務(wù)板塊之一。2020年11月，融創(chuàng)服務(wù)正式在香港聯(lián)合交易所主板掛牌上市，

從業(yè)績來看，融創(chuàng)服務(wù)近三年實現(xiàn)了高增長，營收年復(fù)合增長率為59.5%，凈利潤年復(fù)合增長率為150.7%、毛利潤分別為2.33億元、4.23億元及7.20億元，同期毛利率分別為21%、23%及25.5%。

上市這一年，融創(chuàng)服務(wù)經(jīng)營業(yè)績?nèi)娓哔|(zhì)量快速增長。2020年年報顯示，實現(xiàn)營業(yè)收入約46.23億元，同比增長約63.5%;毛利12.75億元，同比增長達到77%，毛利率約為27.6%;扣除一次性上市開支影響后，全年實現(xiàn)歸母凈利潤約6.20億元，同比增長129.8%;凈利潤率持續(xù)穩(wěn)步提升，達到13.5%，較去年的9.5%提升4個百分點。

融創(chuàng)服務(wù)的三大業(yè)務(wù)板塊支撐了業(yè)績的全面增長，包括物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、社區(qū)生活服務(wù)。2020年的物業(yè)管理服務(wù)收入約27.74億元，同比增長141.6%;非業(yè)主增值服務(wù)收入16.73億元，同比增長6.4%;社區(qū)生活服務(wù)收入約1.76億元，同比增長65.2%。

財務(wù)方面，公司現(xiàn)金流入充沛，發(fā)展資金充足。2020年融創(chuàng)服務(wù)凈經(jīng)營現(xiàn)金流10.24億元，同比增長45%;在手現(xiàn)金93.8億，同比增長7.6倍。

本月初，瑞銀發(fā)布報告，預(yù)期融創(chuàng)服務(wù)2020至2022年度每股盈利年復(fù)合增長率達81%，高于同業(yè)平均水平之47%，且擁有母公司融創(chuàng)中國的強勁支持，首予其“中性”評級及目標價30.9港元。瑞銀預(yù)計，融創(chuàng)服務(wù)股價今年至今累升68%，目前估值相當(dāng)于2022年預(yù)測市盈率37.8倍，認為是充分反映其優(yōu)勢。

深耕一二線城市

依靠融創(chuàng)中國這棵“大樹”，融創(chuàng)服務(wù)業(yè)績增速迅猛。2017年至2019年，融創(chuàng)服務(wù)營業(yè)收入年復(fù)合增長率達59.5%，利潤年復(fù)合增長率達150.7%。

除了依托母公司得天獨厚的資源外，融創(chuàng)服務(wù)開拓第三方資源能力和資源整合能力也很強，給集團公司帶來巨大業(yè)績貢獻。2020年融創(chuàng)服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)收入在融創(chuàng)服務(wù)集團總收入的占比達到60%，相較上年上升了19.4個百分點。

2020年5月，融創(chuàng)服務(wù)正式完成對開元物業(yè)的收購。這是一家多業(yè)態(tài)、綜合性物業(yè)管理服務(wù)商，90.0%的合約建筑面積來源于第三方。

據(jù)悉，2017年-2019年，開元物業(yè)營收分別為5.57億元、7.25億元、8.68億元，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)毛利率分別為20.9%、20.8%、19.4%，在管面積分別為2920.4萬平方米、3358.1萬平方米、3658.5萬平方米。如果包含開元物業(yè)的營收及在管面積，2019年融創(chuàng)服務(wù)營收將高達36.95億元，位居所有上市及已遞表物業(yè)公司前列。

融創(chuàng)服務(wù)完成對開元物業(yè)的并表，融創(chuàng)服務(wù)的合約項目數(shù)量首次突破1000個，達到1162個，合約面積高達2.27億平方米。在管面積亦首次突破1億平方米大關(guān)，為1.01億平方米，在管項目數(shù)量達635個。

在管理區(qū)域上，融創(chuàng)服務(wù)錨定核心一二線城市主戰(zhàn)場，依托母公司豐富資源，通過業(yè)務(wù)和優(yōu)勢資源的有效整合，呈現(xiàn)出高質(zhì)量、多業(yè)態(tài)和高確定性的規(guī)模增長態(tài)勢。

截至2020年底，融創(chuàng)服務(wù)業(yè)務(wù)覆蓋全國137個城市，并持續(xù)聚焦深耕，提升核心城市的市場占有率。2020年，融創(chuàng)服務(wù)超過86%的在管建筑面積位于核心一二線城市，且在布局的一二線城市管理密度顯著高于行業(yè)平均水平。其中，杭州、重慶的單城合約建筑面積超過2000萬平方米，管理密度提升空間很大。

(記者 趙潔)

關(guān)鍵詞： 錨定核心 一二線城市 主戰(zhàn)場 融創(chuàng)服務(wù) 業(yè)績增速迅猛