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2019年上半年全國房地產(chǎn)調(diào)控政策達(dá)251次 相比2018年同比上漲了31%

時間: 2019-08-01 15:45:40 來源: 證券日報

7月30日,中共中央政治局召開會議,此次會議對房地產(chǎn)市場調(diào)控提出了要求,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產(chǎn)長效管理機制,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。

東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者表示,繼一季度政治局會議重申“房住不炒”后,二季度會議再度強調(diào)這一定位。可以看到,今年3月份、4月份樓市出現(xiàn)小陽春,已引起監(jiān)管層高度關(guān)注。

“本次政治局會議結(jié)果表明,后期房地產(chǎn)市場面臨的調(diào)控壓力不會減輕,可能有更多地方政府出臺新的控房價措施。”王青認(rèn)為。

近日,大連市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(以下簡稱《通知》),《通知》提出實施商品住房價格指導(dǎo)。對《通知》發(fā)布后首次申請預(yù)售許可證的新項目,建立價格核算制度,引入第三方評估機構(gòu)對項目的成本、稅費、利潤等進行核算,按照一房一價制度申報房源價格,6個月內(nèi)不得調(diào)整申報價格,6個月后可申請下調(diào)申報價格;實際網(wǎng)簽備案價格不得高于申報價格,且價格下浮不得超過5%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英對《證券日報》記者表示,大連市人民政府辦公室發(fā)布《通知》,從全方位多維度的限價措施上,更好的管控售價,盡可能降低老百姓購房成本,也再次以強硬的調(diào)控態(tài)度,讓仍在觀望幻想房價恢復(fù)以往漲勢的投機者幻滅,房產(chǎn)不再會成為短期刺激經(jīng)濟的手段,大漲大跌都已成過去式。進而有利于更多資金回歸到房產(chǎn)外的其他經(jīng)濟體中,進而促進大連市經(jīng)濟市場的健康發(fā)展。

事實上,今年以來房地產(chǎn)調(diào)控力度空前。中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示,2019年上半年,全國房地產(chǎn)調(diào)控政策達(dá)251次,相比2018年上半年房地產(chǎn)調(diào)控192次,同比上漲了31%。

“以往的調(diào)控政策大多體現(xiàn)在對市場需求端的管控,如限購、限售、限貸,以及整治市場亂象等。從今年的調(diào)控政策來看,呈現(xiàn)出三個方面的趨勢。”諸葛找房市場研究員姜國君對《證券日報》記者表示,一是調(diào)控進一步向供給端轉(zhuǎn)移,具體表現(xiàn)為針對房地產(chǎn)融資的金融政策進一步收緊,特別是二季度以來尤為明顯;二是對房價上漲較快城市持更加嚴(yán)厲的態(tài)度,由以往的約談、座談上升為預(yù)警提示,相關(guān)用語的變化體現(xiàn)了容忍度有逐步歸零的趨勢;三是地方城市的調(diào)控政策更加細(xì)致和全面,如近期洛陽、大連對價格進行“直管”就體現(xiàn)了調(diào)控的細(xì)化和深入,而北京、廣州、深圳等進一步強化發(fā)展住房租賃市場則體現(xiàn)了更為全面的調(diào)控思路。

“從這一輪的調(diào)控效果來看,一二線城市的政策相對穩(wěn)定,總體上調(diào)控效果較好。預(yù)計后期對一二線城市調(diào)控時效的要求會更加嚴(yán)格,特別是重點城市出現(xiàn)相關(guān)苗頭和征兆時,會得到更及時的遏制。至于三線城市,雖有開封等上演了‘政策一日游’,但多數(shù)城市的調(diào)控跟進步伐依然比較緊密,市場總體平穩(wěn)。”姜國君表示。

談及下半年房地產(chǎn)調(diào)控的發(fā)力點,姜國君表示,下半年的調(diào)控著力點或仍將處于供給端的開發(fā)投資環(huán)節(jié),即抑制房地產(chǎn)規(guī)模過快增長方面,這同時也是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的一部分。另外,因考慮到各地都需要一個適應(yīng)過程,如產(chǎn)業(yè)調(diào)整、供地平衡等,有關(guān)涉及土地供應(yīng)方面的政策或也會有所體現(xiàn)。

關(guān)鍵詞: 房地產(chǎn)調(diào)控政策

責(zé)任編輯:QL0009

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