日本电影一区二区三区-日本调教网站-日本碟片在线播放-日本丰满大乳人妻无码-日本丰满大乳人妻无码苍井空-日本丰满大乳人妻无码水卜樱

資訊> 正文

2019年1月房企銷售業績分化 三四線城市返鄉置業潮明顯失色整體收效甚微

時間: 2019-02-19 09:34:05 來源: 時代周報

在經歷了2018年底調控政策的松動后,2019年新年伊始的房地產市場總體表現卻并不理想。

據中信建投證券分析報告統計,2019年1月百強房企全口徑銷售額達到6610.7億元,同比下降2.6%,相比于去年1月份58.4%的同比增速大幅下滑,其中百強房企權益銷售額為5088.5億元,同比下降8.6%。

一二線城市在調控影響下持續降溫。從1月下旬開始,春節假期的到來使得網簽基本暫停,新推項目較少。降溫的局勢還蔓延到三四線城市。房企在春節期間開展的“返鄉置業”系列活動也收效甚微。

從近期房地產公司披露的2019年首月業績數據中,也可以發現樓市走向的變化:不同規模的房企銷售業績出現分化,龍頭房企下滑,一些中小房企銷售數據卻依然上漲,呈現出幾家歡喜幾家愁的局面。

樓市降溫是否會持續?“從2019年后續趨勢看,一二線繼續在調控影響下低迷,三四線城市出現退燒現象,除非出現大規模政策變化,否則2019年大部分房企將面臨銷售額同比停滯甚至下調的可能。”中原地產首席分析師張大偉表示。

房企銷售業績分化

隨著去年下半年樓市進入下行通道,房企業績分化情況明顯。

根據中信建投證券分析報告,百強房企中1月份銷售額出現同比下降的有 35家,其中下降幅度超 30%的達到13家。

與此同時,多家龍頭房企的銷售業績都開始出現了放緩的跡象。碧桂園、萬科、中國恒大的銷售額均同比下滑,降幅在30%左右甚至更高。

根據公告,萬科實現銷售額488.8 億元,同比減少28%。除此之外,恒大、碧桂園的銷售數據也并不理想,恒大今年1月共實現合約銷售金額約431.7億元,同比下降32.9%,而碧桂園1月合同銷售金額約330.7億元,同比減少約52.18%。

雖行業集中度進一步提升,但龍頭房企銷售金額門檻均在下滑,TOP 3、TOP10的入榜門檻均有所下降,相比于 2018 年1月分別下降28.1%、18.7%。

而在TOP30以內的幾家千億級中型房企,卻實現了逆勢增長。中國奧園、祥生地產、華潤置地、陽光城、中南建設和藍光發展這6家房企單月同比增速均超過 30%。而同比取得正增長的共有19 家。

從銷售增速對比中可以看到, 51–100名區間的房企同比增速最高,達到 20.1%。

雖增長勢頭迅猛,但中小型房企權益占比較低,其中 TOP3、 4–10、 11–20、21–50 的權益比例逐級降低,分別為 78%、77%、73%和 70%。

值得注意的是,2019年1月份房地產市場總體表現不及去年同期。

2019年1月百強房企全口徑銷售額達到 6610.7 億元,同比下降2.6%。

在銷售壓力之下,2019 年房地產行業迎來債務兌付小高峰,在債務集中兌付的壓力下,房地產企業融資變得活躍起來。

2019年1月,同策研究院監測的40家典型上市房企完成融資金額790億元,環比2018年12月的181.52億元大幅上升335.23%。

其中融資成本也居高不下,融資成本最高的是當代置業發行的1年期15億元的優先票據,票面利率高達15.5%。

三四線城市持續降溫

“受春節假期影響, 2019年1月份實際銷售天數要比2018年同期少10天以上, 而且歷年1月份的銷售額很大一部分來自于上一年12月份的認購。”國信證券分析師區瑞明在近期發布的一份報告中表示,前兩個月銷售數據參考意義并不大。

張大偉分析指出,1月數據放緩,除因市場本身退燒外,與2018年1月份當時有2017年大量結轉有關系。除此之外,2019年龍頭房企放緩很大程度上與三四線城市逐漸退燒有關系。

長江證券分析師申思聰亦表示,分析50 座樣本城市數據發現,2019 年1月龍頭房企銷售增速有所下降,三四線城市是房地產市場銷售下滑的主要來源。

其中,2019年1月一線、 二線、 三四線城市商品住宅銷售面積同比增長約5%、增長約11%、下降約25%。各區域三四線城市銷售負增長現象較為普遍。

三四線樓市市場偏弱的趨勢從2018年下半年便開始凸顯。財富證券分析報告指出,百城價格指數顯示,2018年下半年以來,三線城市房價指數環比增速開始下滑,12月價格指數環比增速0.33%,下滑至2016年以來最低位。

“1月份,我們在某些三四線城市能完成預期銷售目標,但也有很大一部分三四線城僅能完成40%–60%的銷售目標。”華南某房企員工向時代周報記者透露稱。

三四線城市的退燒潮還蔓延到土地端。2019年1月,從土地成交面積看,三線城市土地成交面積 1541.60萬平方米, 同比下滑48.97%,下滑幅度明顯。

而在今年春節期間,返鄉置業意向人群相比去年略有下降,據安居客發布的《2018-2019返鄉置業調查報告》,與2018年相比,2019年返鄉置業意向人群占比跌至48.7%,下跌幅度為10%。

而房企在三四線城市開展的返鄉營銷活動力度也不如以往。

根據克而瑞數據,2019年春節期間最高折扣僅僅達到9折,平均折扣也只有9.5折。而對比2018年春節期間,房企整體折扣力度較大,平均折扣力度在8折左右,部分企業甚至出現了接近7折的打折力度。

“2019年春節期間的返鄉置業項目不多,而且都是一些簡單的贈禮活動,并沒有樓盤打折。”上述華南某房企員工向時代周報記者表示。

而從結果來看,三四線城市返鄉置業潮明顯失色,整體收效甚微。根據克而瑞數據,春節期間,徐州、淮安等成交量同比腰斬,而韶關、臺州等城市供應量以及成交量雙雙大幅回落,同比跌幅均超70%。

關鍵詞: 返鄉置業潮收效甚微

責任編輯:QL0009

為你推薦

關于我們| 聯系我們| 投稿合作| 法律聲明| 廣告投放

版權所有 © 2020 跑酷財經網

所載文章、數據僅供參考,使用前務請仔細閱讀網站聲明。本站不作任何非法律允許范圍內服務!

聯系我們:315 541 185@qq.com

主站蜘蛛池模板: 精品国产日韩一区二区三区| 精品成人乱色一区二区| 久久国产亚洲高清观| 久久亚洲国产精品一区二区| 麻豆蜜桃国产精品无码视频| 蜜臀白丝爆浆18禁一区二区三区 | 女人十八毛片A片久久18| 美日韩一区二区三成人播放| 久久国产综合色鬼| 精品丰满人妻AV久久久| 国产乱码精品一品二品| 国产喷水在线视频观看网站 | 2024国产精品自拍| 亚洲中文字幕无码卡通动漫| 亚洲视频高清不卡在线观看 | 国产精品内射久久久久欢欢| 国产大陆精品另类xxxx| 国产GV无码A片在线观看| 成人午夜视频免费看欧美| 操欧美美女| 97色伦色在线综合视频| 2024国产精品极品色在线| 亚洲国产精华液| 日本AAAA特级毛片| 免费大片黄国产在线观看| 精品久久久无码中文| 国产精品无码一区二区久久 | 国产精品久久久久三级| WWW亚洲精品久久久无码| 亚洲一区国产| 性色爽爱性色爽爱网站| 欧洲裸妇图片大全| 久久精品三级| 国产一卡2卡三卡4卡免费| 国产精品一区二区制服丝袜| 成人婷婷网色偷偷亚洲男人 | 1区2区3区4区产品在线线乱码| 婷婷综合人人网| 美妇在家被强干小说| 精品视频第一区二区三区免费视频| 国产乱伦精品一区三上|