投機現象抬頭專項整治力度加大
在住建部等七部門聯合印發“專項整治北京、上海等30個城市的樓市亂象”文件下發一個月后，7月31日，住建部公開曝光了首批20家各地查處的違法違規房地產開發企業和中介機構名單。其中，哄抬房價、“黑中介”、捂盤惜售、未批先售、虛假宣傳……一系列侵害人民群眾合法權益、擾亂房地產市場秩序的違法違規行為紛紛上榜。住建部相關負責人表示，此后還將陸續公布“黑名單”，形成高壓態勢。
對此，中原地產首席分析師張大偉昨日對《證券日報》記者表示，七部門主動推進維護房地產市場秩序的巡查，是和以往調控的不同之處。這些政策的密集出臺，除延續了上半年的調控節奏外，還有重要的市場背景。
據《證券日報》記者了解，目前我國有些城市出臺購房搖號政策本意體現公平，但新房、二手房房價倒掛的現實刺激潛在需求提前透支;有些地方出臺“人才政策”，由于門檻過低，客觀上存在繞開限購政策的漏洞;還有些地方出現投資投機現象抬頭，不斷萌動的房價上漲預期，與樓市調控初衷背道而馳。持續上漲的房價扭曲了住房的根本屬性，加大了社會的兩極分化，造成了資源的極大浪費。
針對長期存在于房地產市場的各種亂象，中國人民大學法學院教授劉俊海對《證券日報》記者表示，整治房地產市場亂象的難點在于如何讓上述舉措落地生根。他建議，監管部門不要“坐堂執法”，要走出去，走向社區走向市場，聚焦廣大消費者反映最強烈、感觸最深、利益受侵害最嚴重的一些領域，進行精準監管和執法。
一位中信建投分析師指出，下半年房地產政策的走向依然是以穩定預期、打擊投資炒作為主，而并不是消滅需求。尤其是熱點城市在之前嚴格的政策環境下所衍生出來的一些新增亂象，將是下半年查缺補漏的重點。
那么，七部門的專項行動整治房地產亂象，對樓市又會有怎樣的影響呢?易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，此輪管控屬于組合拳的形式，七部門聯合行動力度較強，加之市場監管總局等部門的加入，顯然將夯實監管的力量，市場方面的管控力度由此明顯升級，總體來看，這有助于防范市場風險，會對下半年房地產市場的秩序規范有積極作用。建議未來此類政策可以持續推進，真正形成“房住不炒”的市場環境。(本報見習記者 孟 珂)
