11月份,在房地產市場政策利好持續釋放之下,我省南京、蘇州、無錫三城樓市穩步上揚。其中南京二手房成交7328套,環比上漲13.2%,成交均價環比上漲2.7%,市場量價齊升。新房方面,南京11月份成交面積達56.03萬平方米,超“金九銀十”行情。無錫11月份新房成交面積17.84萬平方米,環比上漲6%,成交均價環比上漲3.2%。蘇州截至11月28日,新房成交面積以及成交均價都已超過10月,實現環比上漲。
根據我愛我家南京研究院統計,11月南京全市二手房成交量7328套,二手房成交均價23290元/平方米。從成交走勢來看,市場較10月有所回暖,但因契稅新政執行時間影響,不少原定于11月過戶的客戶都延遲到了12月,預計12月成交量還將迎來一輪上漲。從掛牌量上來看,11月南京二手房新增掛牌量6070套,環比增加3.5%;掛牌均價27790元/平方米,環比微漲0.4%。從掛牌走勢來看,下半年以來二手房供應較為穩定,月新增房源量保持在5500—6000套,掛牌均價也穩定在2.8萬元/平方米左右。從成交周期來看,二手房客戶成交周期41.3天,環比減少9.4天。從成交結構上來看,300萬元以內房源成交累計占比81.4%,其中100萬—200萬元占比最高,達43.9%。從成交面積段來看,90平方米以下中小戶型占比62%,90—120平方米戶型占比24.5%,大戶型占比有所下滑。整體來看,11月教育置業需求成交比重有所增加。
新房成交數據來自克而瑞。據該機構統計,11月份南京、蘇州、無錫新房成交均量價齊升。其中南京新房成交量創年內新高且同環比指數轉正。單周成交穩定在1000套左右水平,反映市場需求持續釋放且節奏趨于平穩。政策利好疊加下購房信心有效提振,市場熱度有望貫穿年末。 (記者 劉霞)
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