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8月30日晚，萬科發(fā)布2023年半年報，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2008.9億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤98.7億元。萬科繼續(xù)堅守安全底線，財務(wù)狀況良好，經(jīng)營性現(xiàn)金流連續(xù)14年為正；開發(fā)業(yè)務(wù)經(jīng)營管理質(zhì)量進(jìn)一步加強(qiáng)，高品質(zhì)項(xiàng)目的穩(wěn)定量產(chǎn)能力提升，上半年已開項(xiàng)目整體投資兌現(xiàn)率達(dá)93%；經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)保持雙位數(shù)增長，全口徑營業(yè)收入同比提升11.9%。
報告期內(nèi)，萬科保持了一貫的健康財務(wù)狀況和難能可貴的安全韌性。作為業(yè)內(nèi)穩(wěn)健經(jīng)營的代表，萬科始終保持著安全健康的現(xiàn)金流狀態(tài)，經(jīng)營性現(xiàn)金流連續(xù)14年為正。在近兩年房地產(chǎn)市場信心極其脆弱的環(huán)境下，萬科是為數(shù)不多依然還能完全依靠自身信用在公開市場融資的企業(yè)，從去年至今，萬科境內(nèi)累計發(fā)行信用債396億，居行業(yè)第一梯隊。同時，萬科的債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，短債占有息負(fù)債比例降至14.2%的歷史低點(diǎn)，持有貨幣資金1221.8億元，對短期債務(wù)的覆蓋倍數(shù)從年初的2.1倍提升至2.7倍。健康的財務(wù)狀況也讓萬科獲得評級機(jī)構(gòu)認(rèn)可，國際三大評級機(jī)構(gòu)標(biāo)普、穆迪、惠譽(yù)均維持了萬科業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的信用評級。
開發(fā)業(yè)務(wù)方面，2023年上半年，萬科開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積1297萬平方米，銷售金額2039.4億元，銷售回款和銷售金額總量相當(dāng)，繼續(xù)保持了一貫的高回款效率。萬科進(jìn)一步改善開發(fā)業(yè)務(wù)經(jīng)營管理水平，投資質(zhì)量提升，存貨去化加速，上半年已開項(xiàng)目整體投資兌現(xiàn)率達(dá)93%，年初庫存去化率同比提升8個百分點(diǎn)。今年以來，萬科堅持高質(zhì)量投資，聚焦市場和客戶基數(shù)好、操盤團(tuán)隊能力強(qiáng)、財務(wù)指標(biāo)優(yōu)秀的項(xiàng)目，累計獲取新項(xiàng)目32個，項(xiàng)目總地價718.6億元，投資金額中，一二線城市占比100%。投資質(zhì)量的提升和庫存去化的加快，也推動了萬科開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)和質(zhì)量的轉(zhuǎn)好。
此外，萬科持續(xù)推動產(chǎn)品系列化和標(biāo)準(zhǔn)化，提升高品質(zhì)項(xiàng)目的穩(wěn)定量產(chǎn)能力。通過強(qiáng)化產(chǎn)品線建設(shè)，萬科加快了成熟穩(wěn)定產(chǎn)品模型的推廣應(yīng)用，以“拾系”產(chǎn)品為例，目前已在寧波、南京、蘇州、合肥等多個城市落地應(yīng)用，其中合肥“朗拾”實(shí)現(xiàn)取證去化率100%，蘇州“朗拾”首開239套全部售罄，現(xiàn)金流9個月回正。為給客戶交付更滿意的房屋，萬科也在持續(xù)優(yōu)化交付過程的服務(wù)，上半年在53個城市組織了9939場質(zhì)量共建，邀請了5.8萬戶客戶走進(jìn)工地，參與樓棟主體施工、室內(nèi)裝修等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的查驗(yàn)，并在交付階段推進(jìn)房產(chǎn)證的辦理提效，83個項(xiàng)目的客戶在收房現(xiàn)場拿到房產(chǎn)證，進(jìn)一步鞏固了消費(fèi)者對萬科的信賴，截至6月底，萬科共計實(shí)現(xiàn)了超過9.2萬套住宅的平穩(wěn)交付。
擁有業(yè)內(nèi)最全轉(zhuǎn)型賽道布局的萬科，在鞏固提升開發(fā)業(yè)務(wù)能力的同時，經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)2023年上半年也保持了良好的增長態(tài)勢，實(shí)現(xiàn)全口徑收入267.3億元，同比增長11.9%。其中，萬物云實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入161.1億元，同比增長12.2%。萬物云的社區(qū)空間居住服務(wù)、商企和城市空間綜合服務(wù)均實(shí)現(xiàn)雙位數(shù)增長，受益于蝶城供應(yīng)鏈改造，萬物云基礎(chǔ)住宅物業(yè)服務(wù)毛利率提升4個百分點(diǎn)。萬緯物流上半年實(shí)現(xiàn)營收19.5億元，同比增長17.0%。萬科泊寓上半年實(shí)現(xiàn)營收16.4億元，同比增長10.6%。業(yè)務(wù)布局全國34個城市，共運(yùn)營管理租賃住房22.5萬間，累計開業(yè)17.39萬間，出租率達(dá)到95.9%。同時，泊寓積極響應(yīng)國家納保政策，截至報告期末，在北京、天津、深圳等19個城市，為8.3萬間保障性租賃住房提供運(yùn)營服務(wù)。商業(yè)業(yè)務(wù)方面，上半年營收43億元，同比增長7.3%，其中印力管理的商業(yè)項(xiàng)目整體出租率進(jìn)一步提升至94.7%，銷售額同比增長28%。
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