本周地產板塊仍在低位徘徊。以中證800地產指數為例，今日（7月7日）收盤點位3608點，收跌0.4%，在近9年低點附近整理。但本周地產板塊時常逆市表現，雖然小幅下挫，但是并未破前期低點，似乎有低位企穩的跡象。

熱門ETF方面，地產ETF（159707）今日低開低走，場內價格收盤下跌0.63%，仍在均線下方徘徊。全天換手率達13%，成交額為3767萬元，較前一交易日小幅縮量。

該ETF本周盤中頻現溢價交易，表明買盤資金活躍。從資金角度來看，該ETF近5日有4日資金呈現凈流入狀態也得到驗證，說明資金對地產后市信心。

(資料圖片)

其實綜合來看，行業回暖信號也正在顯現：從企業融資端來看，今年房地產企業債券融資有所增長；從地產股基本面來看，龍頭房企二季度凈利環比大增。

1、上市地產公司股權融資在推進

近年來，房地產公司A股IPO以及已經上市的地產公司定增等股權融資暫停。不過隨著政策支持，去年底地產股定增大門打開，上市地產公司股權融資迎來回歸。

Wind數據顯示，去年底一批地產上市公司發布定增方案后，今年以來，目前A股又有14家房地產公司發布了定增方案，預計總共募集資金425.5億元，其中榮盛發展和金科股份兩家還未公布預計融資規模。從方案進度來看，多數處于股東大會通過期，而走到證監會通過僅有1家。總體看定增融資推進速度并不快，但也在有條不紊地進行著。

以今年發布的定增預案來看，萬科A定增預計融資規模最大達150億，緊隨其后新城控股、中華企業和中交地產均在30億以上，而最小的京能置業和渝開發定增預計募資在10億以下，都是7億元，可見絕大多數地產企業定增融資規模都較大超過10億元，股權融資具有吸引力。

2、龍頭房企二季度凈利環比大增超240%

昨日，保利發展公布2023年半年度業績快報公告，上半年凈利潤119.99億元，同比增長10.84%；報告期內實現簽約金額2368.21億元，同比增長12.65%。該公司Q1凈利27.21億元，據此計算，Q2凈利92.78億元，環比增長超240%。這一盤前信息有效刺激該股今日高開。

另外，根據第三方中指研究院統計，保利發展今年上半年銷售金額位居行業榜首。

光大證券點評稱，公司銷售穩健，核心土儲充裕，資金實力強勁，央企品牌美譽度高，信用優勢顯著，盈利能力于行業加速出清及低毛利項目加速結算后有望率先迎來修復，看好公司作為行業龍頭的未來發展空間，維持“買入”評級。

東興證券從行業格局層面指出，基于行業格局進一步分化，“高負債、高杠桿、高周轉”的粗放式發展模式難以為繼的行業趨勢，我們推薦兩條投資主線：

主線一：重點布局高能級城市，具有信用優勢的優質央企、國企。優質央國企有望抓住行業出清與競爭格局改善的機會在需求回暖之時搶占先機，高能級城市布局較多的保利發展、越秀地產等龍頭央國企將有望受益。

主線二：具有優質的經營體系，開發主業穩健，同時在地產運營和服務領域有所建樹的優質房企。我們推薦在運營效率、產品質量和戰略布局等方面都是行業翹楚，同時具備較為領先的不動產綜合運營能力的龍頭房企。

就聚焦頭部房企而言，建議特別關注地產ETF（159707）。資料顯示，地產ETF（159707）跟蹤中證800地產指數，集中匯集市場頭部房企，該指數6月12日迎來2023年第一次調樣生效，此次調倉后，前十大成份股權重超8成，“保萬招金”權重占比超5成，高度聚焦頭部地產企業，契合龍頭強者恒強產業周期趨勢！同時，中證800地產指數成份股國企央企含量高，同時享受“中特估”概念加持。

地產ETF（159707）也是目前市場上唯一跟蹤中證800地產指數的行業ETF，具備稀缺性與辨識度。

風險提示：地產ETF被動跟蹤中證800地產指數，該指數基日為2004.12.31，發布日期為2012.12.21，指數成份股構成根據該指數編制規則適時調整。文中指數成份股僅作展示，個股描述不作為任何形式的投資建議，也不代表管理人旗下任何基金的持倉信息和交易動向。基金管理人評估的本基金風險等級為R3-中風險，適合適當性評級C3以上投資者。任何在本文出現的信息（包括但不限于個股、評論、預測、圖表、指標、理論、任何形式的表述等）均只作為參考，投資人須對任何自主決定的投資行為負責。另，本文中的任何觀點、分析及預測不構成對閱讀者任何形式的投資建議，亦不對因使用本文內容所引發的直接或間接損失負任何責任。基金投資有風險，基金的過往業績并不代表其未來表現，基金管理人管理的其他基金的業績并不構成基金業績表現的保證，基金投資需謹慎。

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