8月26日，美好置業（股票代碼：000667.SZ）發布2021年半年度業績報告。據半年報顯示，2021年1-6月，公司實現營業收入約7.45億元，產生經營性現金凈流量約10.83億元（增長592%），公司總資產280.96億元，較去年同期有所增長。
循序漸進 謹慎轉型
2021年上半年，伴隨著疫情反復，行業調控持續加碼，融資嚴格受限，房地產企業的發展邏輯早已悄然轉變。美好置業未雨綢繆，早在幾年前便開始思考轉型命題。不同于其他地產企業的跨界轉型思路，美好置業的轉型，是在“能力圈”之內的全新定位。
2017年，公司自歐洲引進疊合剪力墻技術體系。緊接著，美好置業武漢、青島裝配式生產基地正式投產。接下來，公司在技術層面精益求精，申報疊合剪力墻專利130余項，已獲授權100余項，已發布工程建設地方標準10余部。2019年，公司重慶、鄭州、合肥、長沙、荊州裝配式生產基地正式投產。這一階段公司堅定了疊合剪力墻的技術路線，并加大了裝配式生產基地的投入，為后續新業務的發展打下了良好基礎。
自2020年開始，美好置業提出“全產業鏈房屋智造一體化模式”，在全國各地專注打造“A級裝配式示范項目”，房屋智造業務進入全面發力期。2021年，在成功打造若干個“A級裝配式示范項目”的基礎上，公司進一步提出“SEPC、EPC、PC三大業務模式”，明確“房屋智造綜合服務商”的新定位。
本報告期美好置業各業務板塊的拓展情況，2021年1-6月，房產簽約額27.40億元，新獲取裝配式建筑A級示范項目2個，EPC項目簽約額15.59億元。自2021年4月逐步對外開放PC構件銷售業務，4-6月共簽約2.26萬立方，簽約額5829萬元。
公司目前正處于傳統房地產商向房屋智造服務商的全面轉型過程中，本報告期房產業務和裝配業務占比分別為53%和43%。未來隨著PC、EPC、SEPC三大業務的進一步發展，公司的傳統房地產開發業務將逐漸收縮，房屋智造業務規模和占比會逐漸增長。
穩扎穩打 平穩過渡
鑒于新業務的培育需要時間，美好置業對原有的房地產開發業務并未斷然放棄，而是采取“兩手抓”方針，保證財報的平穩過渡。
報告期內房產開發項目整體銷售情況穩定，完成銷售約27億元，實現回款約30億元，經營活動現金流改善明顯，實現凈流入超10億元（增長592%）。期末房地產業務預收房款余額125億元，尚未達到結算條件，將在以后期間逐步確認收入。
此外，報告期內董監高積極增持股票，公司上半年支出0.4億元回購股票，這一方面體現出高管對公司經營信心十足，同時，也從側面反映出目前所處板塊的估值有待修復。
裝配式建筑 前景廣闊
據住建部數據，近幾年我國裝配式建筑新開工面積快速增長，由2016年的1.14億平方米增長到2020年的6.3億平方米，復合增速達53.3%，占新建建筑面積的比例約為20.5%，但仍遠低于發達國家。根據產業信息網數據，美國和日本現有裝配式建筑占比高達90%。
海通證券研報指出，根據敏感性分析，如果按照2025年裝配式建筑占新建建筑面積比例達到30%的目標來看，即使新建建筑面積不增長，到2025年裝配式建筑新開工面積將達9.36億平方米，年均復合增速達14.38%。
在如此廣闊的行業前景中，美好置業早已蓄勢待發。目前公司已在全國各中心城市投資建設13座產能大、技術先進、智能化程度高的房屋智造工廠，自動化率接近100%。13座工廠的PC構件設計年產能合計可達360萬立方米，最大可裝配拎包入住的房屋面積4,800萬平方米。
為實現碳中和目標，由住建部領銜7部門共同印發的《綠色建筑創建行動方案》中明確，到2022年城鎮新建建筑中綠色建筑面積占比達到70%，既有建筑能效水平不斷提高，裝配化建造方式占比穩步提升，綠色建材應用進一步擴大。2020年9月，中央明確“三步走”計劃，努力爭取在2060年前實現“雙碳目標”，此后召開的中央經濟工作會議也把做好碳達峰、碳中和工作確定為2021年的重點任務之一。
美好置業堅持“愛心、奉獻、互助、共享”的美好價值觀，跟隨時代趨勢，為股東創造價值，履行莊嚴社會責任，秉持綠色發展理念，是更為長遠的企業發展邏輯，美好置業所倡導的綠色裝配式建筑產品全套解決方案通過構件工廠化生產和現場高效裝配作業方式，在保證質量的同時可大幅降低建筑全過程的碳排放量，根據國標《建筑碳排放計算標準》（GB/T 51366-2019）測算，相對傳統現澆建造方式，公司典型裝配式住宅項目建造全過程可減少碳排放約 33%（建材生產及運輸、建造階段可分別減少碳排放約 62kg/m2、29kg/m2）。
未來，美好置業將依托現有業務資源，大力發展裝配式建筑業務，切實為我國建筑行業低碳化，國家“碳達峰、碳中和”目標的實現貢獻一份力量。
（上述信息不作為具體投資操作建議，投資者應當到中國證監會指定媒體、網站仔細閱讀半年度報告全文，股市有風險，投資需謹慎。）
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