近日，北京市規劃和自然資源委會發布了首批集中供地高標準商品住宅建設方案公告。北京試點施行“競地價、競政府持有商品住宅產權份額、競高標準商品住宅建設方案”的掛牌方式。明確單宗住宅用地溢價率不得超過15%，不允許通過提高起拍價方式調整溢價率；在達到地價或溢價率上限時，不以競配建方式增加實際地價，可通過競一次性合理報價、搖號、競更高更優建筑品質方式確定競得人。
緊接著，杭州市第二批宅地集中掛牌也首次試行“競品質”，由過去的單一“競地價”轉變為先“競品質”再“競地價”模式，采取線下“競品質”、線上“競地價”兩階段操作方式。成都市、蘇州市也制定出臺了針對商品住宅建造品質要求的相關政策。
從北京市等多地土拍實施情況及政策導向來看，“競品質”或將成為未來土拍新標配。“競品質”有利于從源頭上引導房地產市場供應高品質住宅產品，引導開發商提升裝配式建筑、綠色建筑等方面設計建造能力。“競品質”政策風向標對于行業內在裝配式及綠色建筑深耕多年的綜合性服務商來說是無疑是重大利好。
從典型案例 看“競品質”項目到底長啥樣
據了解，北京首批集中供地8宗地塊最終均進入高標準商品住宅建設方案評選程序，通過方案評選最終確定競得人。
北京“競品質”對綠色建筑、裝配式建筑以及管理模式三個方面要求較高。高標準商品住宅建設方案評審內容和評分標準為總分100分，其中綠色建筑分值18分，裝配式建筑20分，超低能耗建筑20分，健康建筑6分，宜居技術應用16分，管理模式20分。其中三星級綠色建筑面積達到總面積的100%為分數最高一項，為20分，占總分數的五分之一。
表：北京高標準商品住宅建設方案評審內容和評分標準
某公司朝陽區35畝項目
該項目采用圍合式布局，住宅為全南北朝向的板式產品，層高14-18F，整體居住舒適性不錯；車流量最大的十字形主路街口留給了商業和辦公，公建樓為退臺式設計，高低錯落有致。另值得關注的是，該項目由政府持有20%產權。
地塊占地面積23471.66㎡，總建面70414.99㎡，容積率3.0，綠地率35%，打造圍合式布局的小高層和高層產品，從效果圖來看，外立面是中式建筑風格。
1-6#為住宅，層高14-18F，共377戶，平均戶型面積130㎡；7#是公建樓，為退臺式設計，最高14F，包含商業、辦公等產品形態，須自持不低于20年。
該地塊成交樓面價為39764元/㎡，商品房銷售指導價為8.8萬元/㎡。
硬性要求
全面實施三星級綠色建筑
裝配式建筑的裝配率91%，全面實施裝配式裝修
實施超低能耗建筑面積達到總面積的比例為100%
實施健康建筑面積達到總面積的比例為71%
綠色建材應用
外墻保溫工程、防水工程承諾質量保修期限不少于15年，屋面保溫工程、建筑門窗承諾質量保修期限不少于8年
至少1棟樓采用減震/隔震技術
采用工程總承包模式
采取建筑師負責制
投保綠色建筑性能責任保險，引入風險防控機制
全生命期（規劃、勘察、設計、施工、運維）應用BIM技術
某公司延慶區25畝項目
該項目利用地塊大進深、小面寬的特點，通過“中軸+庭院”進行點式布局，住宅均為板式結構南北朝向，內部增設部分公共服務設施，如圖書館、咖啡館、健身館、居民議事小院進社區等，實施一站式服務。
地塊占地面積16867.49㎡，總建面32048㎡，容積率1.9，綠地率30%。項目規劃了1所幼兒園+8棟住宅。其中商品住宅層高為6-10F，總戶數為192戶，戶均面積153㎡。
該地塊成交樓面價為13074元/㎡，商品房銷售指導價為2.8萬元/㎡。
硬性要求
全面實施三星級綠色建筑
承諾取得三星級綠色建筑標識
裝配式建筑的裝配率76%
實施健康建筑面積達到總面積的比例為100%
承諾取得三星級健康建筑設計及運行標識
綠色建材應用：承諾本項目采用通過三星級綠色建材認證的預拌混凝土、預拌砂漿、保溫材料、建筑門窗、防水卷材、防水涂料6類綠色建材中不少于 4 類，且 100%使用；住宅小區內道路、園林綠化等公共設施項目建設所用路面磚、植草磚、道路無機料、路緣石等 100%使用建筑垃圾再生產品
外墻保溫工程、防水工程承諾質量保修期限不少于15年，屋面保溫工程、建筑門窗承諾質量保修期限不少于8年
幼兒園采用減震技術
采用工程總承包模式
采取建筑師負責制
投保綠色建筑性能責任保險，引入風險防控機制
全生命期（規劃、勘察、設計、施工、運維）應用BIM技術
該項目建設、銷售與管理均嚴格按掛牌文件、國有建設用地使用權出讓合同等有關規定執
可見，未來綠色建筑或將成為更多城市“品質”標配，對房企提出更高的要求。
美好業務模式 為“競品質”提供方案一體化解決
作為國內裝配式建筑領域先鋒企業，美好置業積極響應國家有關建筑業改革發展的政策要求，2013年起即以建筑工業化為著力點，探索企業戰略升級之路。2014年就分別在沈陽、武漢落地實施了高裝配率裝配式示范項目，其中武漢名流世家項目建筑高度98.9m，預制率達78%，榮獲住建部“裝配式建筑科技示范項目”和“廣廈獎”。近年來，美好置業裝配式建筑核心技術與產品不斷迭代升級，完成裝配式建筑項目30余個（總建筑面積超350萬m2），并積極向“房屋智造綜合服務商”轉型，目前已在武漢、重慶、合肥、無錫等核心城市成功落地8個A級以上高裝配率及星級綠色建筑示范項目。2020年，美好置業在重慶開發的“美好天賦項目”入選住建部全國七個裝配式智能建造試點項目之一。
美好置業深入推進標準化設計、工廠化生產、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理、智能化應用，并建立完善的服務體系，與智能生產充分融合，實現“像造汽車一樣造房子”的工廠化房屋智造，推動從智能制造到智能建造的跨越式發展。美好置業“房屋智造一體化服務模式”可涵蓋投資咨詢、技術研發、規劃設計、房屋銷售、構件加工、裝配建造、裝修裝飾各業務環節。公司擁有建筑設計甲級資質，在全國15個核心城市注冊設計分院，可為用戶提供從建筑規劃、施工圖、園林景觀、裝修裝飾到拎包入住的一體化設計服務。美好置業創新搭建以BIM信息技術為核心的裝配式建筑智能建造云管理平臺，打通設計—生產—施工全鏈條，通過信息實時共享提升各流程透明度，實現精益化生產、施工，保證精準化采購及最優化倉儲，可實現從虛擬建造到實體建造全流程監控與管理。
基于在裝配式建筑開發與建造的深耕經驗，美好置業可為合作伙伴提供高裝配率、星級綠建以及超低能耗建筑設計服務，提供一站式開發代建解決方案。
美好裝配式疊合剪力墻技術體系 品質首選
作為裝配式建筑行業技術先鋒之一，美好置業針對裝配式疊合剪力墻技術體系本土化落地，近年來聯合同濟大學、華中科技大學、中國建筑標準設計研究院等重點單位研發攻關，完成研發課題50余項。美好置業作為主編單位已發布工程建設地方標準10余部，已獲授權專利100余項。相對其他同類裝配式建筑體系，裝配式疊合剪力墻技術體系具有“一體設計、多樣批量、全自動化、便捷容錯”等顯著優勢。疊合剪力墻空腔混凝土連續、貫通澆筑，結構整體性好，鋼筋連接避免采用套筒灌漿，質量安全可靠。美好裝配式疊合剪力墻技術體系還可實現外墻保溫與結構一體化，建筑外墻防水三道屏障，滲漏無憂。
裝配式疊合剪力墻技術體系可廣泛應用高層、小高層、多層洋房、別墅及地下工程。相較于預制實心墻，預制疊合剪力墻板質量更輕，在運輸、吊裝環節降低成本，節省套筒及灌漿成本，且施工工效可明顯提高。總體來看，裝配式疊合剪力墻技術體系相對裝配式實心剪力墻技術體系建安成本有較顯著優勢。
美好置業秉持“綠色、節能、環保、快速高效、高科技”工業化4.0理念，目前已在北京、天津、武漢、青島、重慶、成都、南京等全國13個核心城市布局全球設備先進、智能化程度高、產能較市場平均水平更大的房屋智造生產基地。智慧工廠單廠預制混凝土構件年設計產能達30萬m3，單廠可裝配拎包入住房屋面積達400萬m2。美好置業房屋智造生產基地基地被住建部認定為“國家裝配式建筑產業基地”，并蟬聯C-SYSPRO中國建筑工業化高品質建造企業聯盟質量評比第一名。
“競品質”在多地的實施預示著未來“競品質”有望成為土拍規則的新“標配”，其將倒逼房企注重產品力及成本管控能力，提升項目品質，加大發展裝配式建筑、綠色建筑。未來，隨著全社會對建筑品質要求的不斷提升，對裝配式建筑進一步的高標準、嚴要求，美好置業房屋智造業務將搭乘行業東風，以優質的綠色裝配式建筑綜合服務與投資商、開發商實現合作共贏,盡快實現房屋智造業務的整體盈利乃至業績高速增長，加速成長為滿意度最高、性價比最高、質量最優的綠色裝配式建筑產品服務提供商。
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