成都新樓市 文丨蔡蘭

本文為市場資訊，非廣告

【資料圖】

繼銀泰確認進駐、今年連拍6宗住宅用地、清水限價達30500元/㎡之后，怡心湖板塊近日再迎利好。

近日，微信公眾號@艾景獎公開了成都天府怡心湖A區公園項目設計方案。

▌圖據艾景獎網站

根據該設計方案，怡心湖A區公園設計以“活力運動綠心”為主題，旨在為綠地注入生態活力，為場地注入藝術活力，為片區注入人氣活力，最終形成公園的長期可持續活力。

▌圖據艾景獎網站

A區設計公園總面積約為17萬平方米，將以湖為中心，以多層次植物為主營造充滿活力的生態空間。規劃“一鏈四區十景”，旨在打造一種「走入公園，一路上森林、草坪、濕地、湖泊等多種自然景觀讓人目不暇接」的美妙感受。

▌圖據艾景獎網站

據悉，怡心湖A區公園由中國市政工程西南設計研究總院有限公司設計打造，預計將在2024年揭開神秘面紗，位于怡心湖A區板塊西側邊緣的物聯大道帶狀公園也將與A區一同亮相。

▌怡心湖實景圖

2015年，怡心湖概念首次提出，隨后怡心湖板塊范圍逐漸明晰：規劃面積約8.4平方公里 （約12600畝），規劃范圍東至劍南大道、西抵物聯大道、南至青欄路、北至牧華路的7字形區域。

▌怡心湖板塊區位圖示意

事實上，怡心湖不止是生態之湖，更是產城湖，是繼錦城湖、興隆湖之后的成都第三座產城湖。

根據規劃，怡心湖片區分為ABCD四大區域：A區為活力運動生活區、B區為湖濱中心商務區、CD區聚焦數字經濟，四個區域漸次開發，開啟“以湖帶產、以產興城、以城定居”的產城湖3.0時代。

▌圖據@雙流發布

如今，已實景呈現的約500畝怡心湖主湖區，碧波蕩漾、水草搖曳，很難不令人心生向往。主湖區的風光旖旎，帶動市場對怡心湖板塊的認可度進一步提高。

▌怡心湖實景圖

首先是商業提振。

今年3月，有網友在問政四川網站上咨詢“怡心湖商業”事宜，成都空港城市發展集團有限公司公開回復稱：經調查，已通過公開招商引進銀泰商業，擬建設大型購物中心，目前正在進行合作細節洽談。

▌截自問政四川

然后是土拍連擊。

據成都新樓市不完全統計，自2015年怡心湖概念首次提出以來，2016年至今，怡心湖板塊幾乎每年都有住宅用地拍賣，截至目前區域已成功出讓超2000畝涉宅用地。

▌2016年以來，怡心湖板塊土地出讓情況（由成都新樓市不完全統計，僅供參考）

僅2023年，怡心湖板塊就成功出讓6宗、合計約368畝住宅用地，其中，建發和空港興城所拿怡心湖北側住宅地塊清水限價分別達到30000元/㎡、30500元/㎡。

豐富的土地供應，讓怡心湖板塊的新房也相應地呈現出“百花齊放”的狀態。據成都新樓市不完全統計，目前板塊內在售和待售項目達14個。

其中，在售項目包括保利怡心和頌、龍湖御湖境、越秀曦悅府、首開天府瑯樾、新希望錦粼湖院等，已亮相的待售項目有建發華潤縵云。

保利怡心和頌

無論從市場角度還是從房企自身產品線角度看，落子怡心湖的大部分產品都是相當具有引領性的。

其中，值得關注的就有能享高清瞰湖視野的保利怡心和頌。

▌保利怡心和頌實拍圖

2022年，保利怡心和頌作為“和”字系和頌產品品牌全國首發，揭開了保利新一輪產品革新的序幕。

有直觀的銷售數據可以說明保利怡心和頌的市場號召力：2023年上半年，項目簽約14億，成為怡心湖當之無愧的頂流。（數據來源@保利在四川，未經第三方審核，僅供參考）

保利怡心和頌，占地約135畝的湖居大盤，享怡心湖A區頭牌位置，200米湖岸生活方式。

項目采用大圍合、大中庭、大樓距的大盤規劃，臺地抬高約8米，最大約120米樓間距，寬屏高層采用Y字花瓣型布局，讓高層房源也能享受到如同洋房般的板式通透；中庭洋房采用純板式結構，橫向巨幕觀景，雙面觀景、雙面采光，不看公園，就看湖面。

▌保利怡心和頌樣板間實拍圖

產品方面，項目規劃有建面約117-129㎡瞰湖臻裝高層和建面約126-150㎡雙中庭寬境洋房，近期已于2023年8月18日取證，總價約249萬起。

▌保利怡心和頌戶型圖（滑動查看更多）

建發房產&華潤置地 縵云

建發房產&華潤置地 縵云項目位于怡心湖北側，項目東側有地鐵5號線南湖立交站和劍南大道。

▌杭州建發縵云實景圖

脈承蘇杭縵云，建發房產與華潤置地將為天府城南造一座江南園林的禪境中式大作。

縵云項目總占地約58畝，整體規劃約2.0容積率，產品業態規劃有建面約125-143㎡寬境四居與建面約190-210㎡城芯疊墅，在園林設計上承襲東方三進歸家禮序，以輕盈優雅的「天府飛檐」寫意城南中式的審美坐標，同時將中國山水畫植入縵云園林場景，構建【歸】【游】【觀】【棲】四重立體園林體系。

▌杭州建發縵云實景圖

不止于此，縵云精心營造的還有內外兼修的生活方式。示范區配置了獨立下沉式會所，包括社交空間、健身空間、商務空間、閱讀空間、禮宴空間五大主題場景，造就了專屬于城南的塔尖圈層場域。

目前，縵云項目在建發鷺洲里的城市展廳已開放。

龍湖御湖境

龍湖御湖境位于怡心湖C區，首批次于去年9月取證亮相，相當驚艷。

“雙中庭、最大近120米樓間距、2T2戶純板式設計、超大電梯間、水景與雕塑結合的開闊酒店式大門、約250米歸家風雨連廊、十字形女王玄關！”

▌龍湖御湖境示范區實景圖

集以上優勢于一身的龍湖御湖境，規劃有建面約143-196㎡湖居大平層和建面約250㎡花園躍層。目前，據置業顧問介紹，僅有少量建面約196㎡戶型在售。

▌龍湖御湖境建面約196㎡戶型

越秀曦悅府

越秀曦悅府位于怡心湖A區，東側臨保利怡心和頌。

▌越秀曦悅府位置示意

項目由洋房和高層組成。洋房采用圍合式排布，板式結構，橫向樓間距最大約115米，縱向約40米，建筑格局通透疏闊。高層組團點式排布，采用Y字建筑形態，將戶型觀景面全部錯開，格局豁然開朗。洋房和高層都有各自的社區空間，互不打擾，各戶型的資源和品質能得到超常發揮。

▌越秀曦悅府總平圖

在公區品質方面，越秀曦悅府為成都首置客群配置出星級酒店生活場：五大主題藝術花園、主題泛會所、超40米大門復刻曼谷四季酒店……超千萬景觀投入，滿足全齡活動需求，打造湖居生活范本，讓購房者以300萬城南首置價格，獲得深改級酒店式生活。

▌越秀曦悅府實景圖

目前，項目在售建面約131-136㎡越級洋房，總價約300萬起；在售建面約108-118㎡超配高層，總價約260萬起。

▌越秀曦悅府戶型圖

首開天府瑯樾

首開天府瑯樾作為目前區域內在售的為數不多的疊拼產品，關注度不低。

▌首開天府瑯樾實體樣板間實景圖（滑動查看更多）

首開天府瑯樾項目采用戶戶單獨入戶、戶戶獨立庭院、戶戶獨立地下室設計，并且首層整體抬高，讓地下-1F也能有1F的既視感，采光和通風性能表現優秀。

據悉，項目目前在售建面約220-300㎡公園湖墅，總價約500-800萬。

新希望錦粼湖院

新希望錦粼湖院位于怡心湖C區，北側臨龍湖御湖境。

項目本次產品規劃相當純粹，全小高層房源，純板式結構，圍合式布局，戶戶瞰中庭，主力戶型僅一個——建面約141㎡套四雙衛戶型，惠后單價約1.9萬/㎡起。

▌新希望錦粼湖院建面約141㎡戶型圖

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