來源：封面新聞

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8月17日，由中國社會科學院財經戰略研究院主辦、貝殼租房協辦、共青團四川省委支持舉辦的“聚焦租住品質，助力青年發展”2023年租賃發展論壇在成都舉行，共青團四川省委、成都市住建局、共青團成都市委、四川省房地產業協會、成都市房地產經紀協會等省市各級主管部門、全國專家學者以及行業領先的居住企業齊聚成都，共同探討如何更好盤活存量資產，豐富租賃住房供給，助力城市新市民、青年人的品質安居。

政學企共聚一堂 共話青年租住問題

此前中央經濟工作會議提出，“要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設”。同時，今年7月，四川省委、省政府今年發布《關于建設青年發展型省份的若干措施》，涉及教育供給、就業創業、住房保障等與青年成長發展密切相關的重點領域。

四川省房地產業協會秘書長張代強表示助力青年人、新市民扎根發展的第一步是“安居”，大力發展住房租賃市場，連接更多企事業力量構建多主體、多層次 、多元化租賃產品供給有重要意義。

四川省房地產業協會秘書長 張代強

共青團成都市委青年發展部部長顏明指出，成都市扎實推動青年發展型城市試點建設，通過健全完善工作機制、高位謀劃實施方案、強化落實工作保障、積極營造城市氛圍，優化青年多元安居環境，關注每一位青年的成長與發展需求，高質量建設青年發展型城市，助力打造充滿青春活力的公園城市示范區。

共青團成都市委青年發展部部長 顏明

根據貝殼研究院測算，2023年成都市住房租賃人口已超過500萬人，在重點城市中極具代表性。清華大學建筑學院住宅與社區研究所與貝殼研究院課題組聯合開展的成都新青年租住特征調研顯示，28歲以下的新青年住房租金平均2188元/月，與成套住房租金接近，平均租金收入比24%，平均租賃面積34平方米，具有較好的可支付性和較為寬松的面積。

清華大學建筑學院住宅與社區研究所所長、清華大學無障礙發展研究院院長邵磊認為，成都開放舒適、多元包容、文化多樣、生活便利的城市特色對新一代青年人有著強大的吸引力，價格適中、居住舒適的租賃住房降低了新青年留在成都的門檻。

清華大學建筑學院住宅與社區研究所所長、清華大學無障礙發展研究院院長 邵磊

針對新一代青年人租房需求，各方討論總結青年安居不止于“有房租住”，他們對于租賃房源的穩定租期、租住品質、住房租賃服務等方面有更高的追求。當代消費者租房品質需求凸顯，住房租賃從供給側到服務側都面臨優化升級的需求。

提升租住品質 關注“供需兩面”

伴隨新型城鎮化向縱深推進，新市民、青年人的租住品質亟待提升，住房問題的穩妥解決，一方面有利于青年安居、安心就業創新，一方面也會催生新的相關消費需要與能力，有利于內需擴大，其中供給和需求兩個待提升的基本面。

在供給側，中國社會科學院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華分享道，“當前住房租賃行業已由粗放擴張進入穩健發展階段。”他提出，未來發展租房市場，需要適應住房市場由重買輕租到租購并舉的形勢變化，探索將有條件的滯銷商品住房轉換為租賃住房，支持鼓勵家庭將部分自有商品住房轉化為租賃住房，拓展租賃住房供給渠道的同時盤活存量住房資源；大力發展專業化、集約化租賃住房運營機構，支持專業租賃托管機構的規范化發展，不斷提升租房體驗，降低出租成本；通過支持發展長期租賃，以及探索先租后買等，解決青年人租房的后顧之憂。

重慶大學管理科學與房地產學院副院長周滔認為，對于青年人而言，好房子需要具備四個特征，一是場景化的居住空間，二是生活化的社區空間，三是菜單化的服務保障，四是極簡化的事務流程。具備這四個特征的房子才符合現在年輕人生活習慣和品質居住的需求。

中國社會科學院財經戰略研究院住房大數據項目組組長 鄒琳華

重慶大學管理科學與房地產學院副院長 周滔

對于需求一側，邵磊認為，當代青年人在選擇租賃房源時，除了通勤成本、住房租金等經濟因素，私密性、安全、健康、日常便利和良好的租住服務等更高維度需求已經逐漸成為新一代青年人對于“租住好房子”的新的基準線。未來規范的機構化房源將越來越受到青年人的青睞。

以消費者為核心 探索多層次供給

提升租住品質、規范住房租賃市場，除了政策的正面牽引，也離不開民間資本和企業的深度參與推動。圓桌論壇上，企業代表貝殼找房副總裁、貝殼租房公寓首席運營官宋春暉分享了貝殼租房在供需兩側的探索。

貝殼找房副總裁、貝殼租房公寓首席運營官宋春暉

在供給側，貝殼租房以租賃經紀服務、分散式房源托管、集中式公寓運營等方式，為市場提供多層次的租賃產品供給。在服務側，貝殼租房面向消費者推出了專屬管家、靈活支付等服務。

“消費者始終是我們關注的核心，也是所有產品設計、服務體驗的出發點和落腳點。貝殼租房成立一年多來，聯合多方合作伙伴，探索了多種存量資產改造模式，如包租運營、委托運營等。”宋春暉表示，“未來，我們希望以C2M（從消費者到生產者）為核心產品理念，根據客戶的需求來設計房型，不斷滿足新市民、青年人真實的租住需求。”

貝殼租房成都總經理 肖振宇

貝殼租房成都總經理肖振宇介紹到，首個以C2M為產品理念打造的貝殼海鹽公寓已經在成都成華區落地。“在設計之初，我們就充分調研了各類用戶尤其是年輕租客的需求，來設計打磨產品，比如提供更多儲物空間的專屬戶型，設置人臉識別和24小時安保，還提供共享的書吧、健身房、娛樂室和花園露臺等超大公共活動空間。”據了解，海鹽公寓總量605間，已交付519間，從試運營至今，入住率超過90%，也標志著貝殼集中式公寓初步獲得了消費者的認可。

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