央行調(diào)降MLF利率

8月15日，央行進(jìn)行4010億元一年期MLF操作，中標(biāo)利率2.5%，此前為2.65%，下調(diào)15BP。同時，央行今日進(jìn)行2040億元7天期逆回購操作，中標(biāo)利率為1.80%，此前為1.9%。

值得關(guān)注的是，這是央行3個月內(nèi)第二次降低政策利率，充分說明促進(jìn)銀行系統(tǒng)流動性寬裕的導(dǎo)向。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次MLF降息釋放了積極的政策信號，有助于穩(wěn)預(yù)期、提信心，將繼續(xù)降低實體經(jīng)濟(jì)融資成本，推動經(jīng)濟(jì)回升向好。

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華泰證券分析師秦泰認(rèn)為，小幅降息旨在進(jìn)一步促進(jìn)制造業(yè)和基建投資、以及穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期，向1年期MLF傾斜的操作模式有利于壓低存款利率，兼顧穩(wěn)定投資和優(yōu)化銀行凈息差兩大目標(biāo)。

對于優(yōu)化銀行凈息差的判斷，獲得了資本市場的積極回應(yīng)。在經(jīng)歷了差不多2周的調(diào)整之后，15日，共有38家上市銀行股價上漲。其中，國有大行表現(xiàn)優(yōu)異，截至收盤，中國銀行報收3.82元，上漲2.69%，交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行漲幅也超過了2%。

另據(jù)通聯(lián)數(shù)據(jù)Datayes統(tǒng)計，15日，主力資金流入43.84億元，凈流入金額為14.73億元。其中，招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、工商銀行、中國銀行、交通銀行、江蘇銀行（600919）、郵儲銀行（601658）等11家銀行股全天成交金額在5億~19億元。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)直言，央行對MLF中標(biāo)利率進(jìn)行下調(diào)，意味著新一輪降息工作的開啟，對于后續(xù)房地產(chǎn)等領(lǐng)域預(yù)測金融和信貸政策具有積極的作用。

股市收盤前，央行又下調(diào)了常備借貸便利利率，7天期和一個月期均下調(diào)10個BP。

房貸利率進(jìn)一步下調(diào)

同時此次政策發(fā)布，選擇在今年1～7月份全國宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，釋放了非常積極的信號。

樓市回暖不及預(yù)期。國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2023年1～7月，商品房銷售面積為6.7億平方米，同比下降6.5%，降幅較1～6月擴(kuò)大1.2個百分點(diǎn)。另外，7月單月商品房銷售面積為0.7億平方米，同比下降15.5%。

基于此，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，后續(xù)新一輪降息空間開啟。嚴(yán)躍進(jìn)說：“MLF降息，確實對后續(xù)LPR等會產(chǎn)生積極的影響，而市場預(yù)期也在進(jìn)一步形成。這也使得后續(xù)包括房地產(chǎn)等領(lǐng)域的降息預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)?！?/p>

嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步分析指出，房地產(chǎn)業(yè)是當(dāng)前提振消費(fèi)和穩(wěn)定投資的重要產(chǎn)業(yè)，對于此類產(chǎn)業(yè)的關(guān)注確實需要進(jìn)一步增強(qiáng)。購房者要密切關(guān)注此類金融政策的變化，持續(xù)用足用好后續(xù)更優(yōu)的信貸政策條件。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，新一輪房地產(chǎn)刺激政策已在路上，尤其可能出臺降低首付和降低房貸利率等政策。隨著房貸利率進(jìn)一步下調(diào)，對于降低購房成本、激活合理住房消費(fèi)需求有積極的作用。此外，房地產(chǎn)領(lǐng)域各類其他政策和此類政策結(jié)合，也會產(chǎn)生極佳的政策“組合拳”效應(yīng)。

需要提醒的是，銀行貸款利率降低后，為了降低資金成本，存款利率下調(diào)的可能性增大。對此，理財專家建議近期有存款打算的投資者，以及之前大額存單到期的，需抓緊時間操作，避免因存款利率再次下調(diào)而減少利息收入。

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