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經(jīng)過一段時(shí)期的非凡繁榮后，英國房地產(chǎn)市場正在降溫，近幾個(gè)月全國房價(jià)已下跌 2%(8 月 22 日至 2 月 23 日)。Nested 分析了當(dāng)前較冷的市場狀況與去年房價(jià)高峰之間每筆交易的盈利潛力的差異，看看它如何影響全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的盈利潛力。
2022年，英國房價(jià)在11月達(dá)到峰值293,369英鎊。平均房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用為 1.4%，這意味著經(jīng)紀(jì)人每筆交易可獲得高達(dá) 4,166 英鎊的傭金。
經(jīng)紀(jì)人平均每月出售 5.3 套房屋，這相當(dāng)于每月傭金 22,079 英鎊。
然而現(xiàn)在，英國平均房價(jià)已跌至 287,506 英鎊，這意味著 5.3 筆交易的盈利潛力也跌至 21,638 英鎊。對(duì)于普通代理人來說，這相當(dāng)于每月減薪 - 441 英鎊。
Nested對(duì)13個(gè)主要城市的分析顯示，受影響最嚴(yán)重的是愛丁堡的代理商。在蘇格蘭首都，一般費(fèi)用僅為 1%，但代理商平均每月交易 10.9 套房屋。
這意味著當(dāng)當(dāng)?shù)貎r(jià)格在 2022 年 8 月達(dá)到頂峰(333,281 英鎊)時(shí)，代理商每月收入達(dá)到 36,328 英鎊。
如今，價(jià)格已跌至 319,723 英鎊，這意味著代理商每筆交易的收入已跌至 34,850 英鎊，每月減薪 - 1,478 英鎊。
在附近的格拉斯哥，平均費(fèi)用為 1.1%，平均每月交易次數(shù)為 6.1 筆，代理商每月減薪 712 英鎊。盡管當(dāng)?shù)胤績r(jià)相對(duì)較低，在高峰期(8 月 22 日)僅達(dá)到 177,331 英鎊。
與此同時(shí)，謝菲爾德的房價(jià)在 2022 年 12 月達(dá)到峰值 223,882 英鎊，目前已降至 217,187 英鎊。由于平均費(fèi)用為 1.2%，平均每月有 6.5 筆交易，代理商的工資減少了 -522 英鎊。
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