新西蘭財政部和央行于3日達成一份更新后的諒解備忘錄，將由新西蘭央行于近期推出進一步從緊的貸款政策，力圖為過熱的房地產(chǎn)市場降溫。

據(jù)悉，新西蘭央行最快于10月1日起進一步上調(diào)購房者首付比例，但尚未公布具體的數(shù)額。目前，新西蘭對購房首付的最低要求是20%。新西蘭央行還在考慮調(diào)整收入負債比工具，進一步限制貸款，但這需要較長時間準備。近期調(diào)高基準利率也在新西蘭央行的政策儲備之中。

新西蘭央行副行長格奧夫·巴斯坎德表示，在目前過熱的市場中監(jiān)控到越來越多的高風險貸款，一旦房價下跌將會造成金融風險。

新西蘭政府在報告中承諾，繼續(xù)收緊貸款政策主要針對房產(chǎn)投資買家，即非首套房購買者。新西蘭副總理兼財政部長格蘭特·羅伯森指出，只有將貨幣政策與財稅政策工具結(jié)合使用，才能發(fā)揮作用，創(chuàng)造可持續(xù)的健康房地產(chǎn)市場。

今年3月新西蘭政府已出臺一系列房地產(chǎn)條款政策，但收效甚微。據(jù)新西蘭統(tǒng)計局和房地產(chǎn)協(xié)會數(shù)據(jù)，過去一年中，新西蘭全國房價中位數(shù)平均上漲近30%。奧克蘭、惠靈頓等中心城鎮(zhèn)房價漲速過快已達“難以負擔”程度。

新西蘭央行自去年3月以來一直將基準利率維持在0.25%的歷史最低水平，此舉被認為是造成樓市過熱的主要原因之一。但自7月以來，新西蘭多家商業(yè)銀行已開始小幅提高貸款利率。

英國《金融時報》2日發(fā)布的一份報告顯示，疫情正推動全球房地產(chǎn)市場出現(xiàn)20年來最廣泛的價格上漲，低利率和儲蓄增長幫助推動了房地產(chǎn)市場的上漲，這正在引起有關(guān)金融穩(wěn)定問題的爭論。

《金融時報》的報告稱，今年的前三個月，在經(jīng)合組織(OECD)數(shù)據(jù)涉及的40個國家中，只有3個國家的房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了下降，為2000年開始記錄該項數(shù)據(jù)以來的最低比例。房價上漲主要推動因素包括位于歷史低位的利率、防疫封鎖期間儲蓄的增加，以及居家辦公等趨勢下對更大住宅空間的需求增長等。

報告援引國際清算銀行貨幣與經(jīng)濟部門負責人克勞迪奧·博里奧的話說，短期來看，房價上漲可能對經(jīng)濟活動有利，因為房屋擁有者可能因為住宅資產(chǎn)增加而加大支出;但如果高房價持續(xù)，將可能轉(zhuǎn)變?yōu)椴豢沙掷m(xù)的繁榮，并對經(jīng)濟活動產(chǎn)生不利影響，尤其是當信貸強勁擴張時。

報道稱，盡管目前經(jīng)合組織國家的房價普遍存在估值偏高的現(xiàn)象，但是總的來說與2008年金融危機之前的水平相比仍然較低。

同時，目前各國央行對于高房價都更加警覺，新西蘭央行已經(jīng)在采取控制措施，歐洲央行也已經(jīng)要求歐盟統(tǒng)計局將房價納入主要通脹指標的計算中。

(記者 王婧 郭磊 盧懷謙)

關(guān)鍵詞： 新西蘭央行 貸款政策 房地產(chǎn)市場 降溫