有著“廣西地產(chǎn)一哥”之稱的桂林彰泰集團(tuán)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“彰泰集團(tuán)”)，其全國(guó)化布局再下一城。

在斬獲無錫市錫東新城70畝優(yōu)質(zhì)地塊不久，彰泰集團(tuán)再度落子華東，于7月10日以 10.2億元的價(jià)格摘得南京雨花臺(tái)區(qū)鐵心橋街道小村的G29地塊，建筑面積4.6萬(wàn)平米。

在向全國(guó)進(jìn)軍的同時(shí)，彰泰集團(tuán)首次提出“四化革新”新目標(biāo)。“全國(guó)化”和“規(guī)?；?rdquo;打下做大做強(qiáng)根基，“現(xiàn)代化”提升管理水平，而“資本化”則提升融資實(shí)力，用更低的成本、更高的利潤(rùn)，助力彰泰集團(tuán)實(shí)現(xiàn)更為健康的發(fā)展。

我們相信，在“四化”帶領(lǐng)下，彰泰集團(tuán)綜合競(jìng)爭(zhēng)力有望再上新臺(tái)階。

“全國(guó)化”與“規(guī)模化”助力，規(guī)模有望再上新臺(tái)階

近期，彰泰集團(tuán)提出“立足廣西大本營(yíng)，深耕廣拓，聚焦華東、華中、粵港澳大灣區(qū)”的全國(guó)化，隨后，便馬不停蹄的開啟了這段進(jìn)程。

6月23日，彰泰集團(tuán)經(jīng)過113輪競(jìng)價(jià)，以13.9億元競(jìng)得無錫市錫東新城70畝優(yōu)質(zhì)地塊，正式拉開了全國(guó)化布局的序幕。由于區(qū)位優(yōu)勢(shì)獨(dú)特，配套齊全，該地塊開拍前共計(jì)吸引包括碧桂園、中海、保利等在內(nèi)的16家房企報(bào)名。

17天后，彰泰集團(tuán)再度在激烈的土拍中勝出，以10.2億元總價(jià)拿下了南京市城南兩橋G29宅地，自持人才房5800平米，樓面價(jià)22164元/㎡，毛坯限價(jià)3.2萬(wàn)元/㎡。

彰泰集團(tuán)20天內(nèi)連續(xù)在華東獲得2宗土地，進(jìn)一步擴(kuò)大了其在華東區(qū)域的深入布局，同時(shí)也彰顯了彰泰對(duì)該區(qū)域市場(chǎng)的信心和深耕的決心。而這背后，是彰泰集團(tuán)充分的市場(chǎng)調(diào)研。

據(jù)了解，華東區(qū)域環(huán)上海都市圈正在成為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)，越來越多房企正在環(huán)上海大都市圈內(nèi)尋求新的發(fā)展機(jī)遇。南京、無錫作為華東區(qū)域中典型的高成長(zhǎng)性城市，擁有較大的區(qū)位、價(jià)值潛力和升值空間。” 近日發(fā)布的《房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇力指數(shù)城市排行榜》顯示，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇力指數(shù)為0.74，排名全國(guó)第二;無錫則以0.67的指數(shù)排全國(guó)第六。彰泰集團(tuán)內(nèi)部人士稱：“未來將在華東、華中、粵港澳大灣區(qū)繼續(xù)積極拿地布局。

在彰泰集團(tuán)的“四化”中，“規(guī)模化”和“全國(guó)化”互為表里，在全國(guó)化布局之下，配以積極的拿地態(tài)勢(shì)和多元拿地模式，我們認(rèn)為，彰泰集團(tuán)的規(guī)模有望實(shí)現(xiàn)新突破。

這也得到了彰泰集團(tuán)的印證。彰泰集團(tuán)內(nèi)部人士透露，截至2020年7月中旬，彰泰集團(tuán)最新取得的項(xiàng)目已有13個(gè)，可售貨值總計(jì)近800億元;而2019年公司投入了110億多億元，獲得24塊土地，總建面約580萬(wàn)平方米。

除了積極參與招拍掛，彰泰集團(tuán)還創(chuàng)新多元化拿地模式，開始嘗試聯(lián)合競(jìng)拍，合作開發(fā)等方式，與一線品牌強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，實(shí)現(xiàn)雙方優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。克而瑞發(fā)布的榜單顯示，從2018年開始，彰泰集團(tuán)已經(jīng)連續(xù)兩年穩(wěn)居廣西房地產(chǎn)企業(yè)總土儲(chǔ)貨值前列。目前彰泰集團(tuán)布局廣西11城9縣，已建在建項(xiàng)目90余盤，超1800萬(wàn)平方米。

“資本化”與“現(xiàn)代化”加持， 融資渠道或進(jìn)一步拓寬

與不少謀求全國(guó)化的房企使用杠桿撬動(dòng)規(guī)模不同，我們可以看到，彰泰集團(tuán)一直嚴(yán)守資金安全紅線，保持著穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)節(jié)奏。據(jù)彰泰集團(tuán)內(nèi)部人士透露，目前支撐公司發(fā)展的資金來源中，金融機(jī)構(gòu)的貸款僅占4成，其余均為銷售回款等公司自有資金。

一路走高的銷售業(yè)績(jī)也為彰泰集團(tuán)提供了雄厚的資金基礎(chǔ)。數(shù)據(jù)顯示，2016-2019年，彰泰集團(tuán)的銷售金額分別是71億元、128億元、215億元和292億元，平均年度增長(zhǎng)率達(dá)60%。2020年上半年，盡管受疫情沖擊，彰泰集團(tuán)銷售額仍保持在廣西房企前列的位置，在2020年全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企中排名第75位。有業(yè)內(nèi)人士稱：“不斷增長(zhǎng)的銷售業(yè)績(jī)，保證了彰泰集團(tuán)自有資金的充足。”

為走得更遠(yuǎn)，彰泰集團(tuán)也及時(shí)走上了資本化蛻變的道路。近年來，房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控持續(xù)收緊，房企融資渠道逐漸收窄，不過那些規(guī)模大、信用評(píng)級(jí)高、留存資金多、償債能力強(qiáng)的特點(diǎn)，因此更容易籌得資金。彰泰集團(tuán)就是這樣一家房企典型。經(jīng)審計(jì)后的財(cái)報(bào)顯示，截至2019年末，彰泰集團(tuán)總資產(chǎn)近600億元，2019年納稅總額15.8億元。按照銀行計(jì)算的凈負(fù)債率(有息負(fù)債減去企業(yè)的貨幣資金權(quán)益)計(jì)算，彰泰集團(tuán)一直是負(fù)數(shù)，遠(yuǎn)低于行業(yè)水平。

另?yè)?jù)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者了解，像彰泰集團(tuán)這種銷售規(guī)模與盈利水平齊頭并進(jìn)的高質(zhì)量發(fā)展模式，非常受權(quán)威評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)青睞。而機(jī)構(gòu)的良好評(píng)級(jí)，不僅有利于持續(xù)提升彰泰在資本市場(chǎng)的品牌形象，也為其進(jìn)一步拓寬融資渠道、降低融資成本夯實(shí)基礎(chǔ)。

為加快資本化進(jìn)程，彰泰集團(tuán)還于近期邀請(qǐng)?jiān){(lán)光發(fā)展總裁張巧龍出任董事長(zhǎng)兼總裁。張巧龍十分擅長(zhǎng)資本運(yùn)營(yíng)，任職藍(lán)光總裁期間，帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)推動(dòng)藍(lán)光發(fā)展、藍(lán)光嘉寶等公司上市，優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，多元化、全方位建立金融合作伙伴，拓展境內(nèi)外市場(chǎng)融資渠道，并實(shí)現(xiàn)多家評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)上調(diào)信用評(píng)級(jí)。

此外，彰泰集團(tuán)的“現(xiàn)代化”革新，主要是以嚴(yán)格、高效、務(wù)實(shí)的管理風(fēng)格，堅(jiān)持彰泰鐵軍的企業(yè)管理文化;對(duì)內(nèi)嚴(yán)抓工程管理、梳理產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)桿，夯實(shí)企業(yè)發(fā)展的基石;對(duì)外以口碑服務(wù)塑造品牌形象，提升軟實(shí)力。我們相信，憑借“現(xiàn)代化”樹立的口碑與品牌形象、輔之“資本化”的加速，彰泰集團(tuán)將進(jìn)一步優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，提升融資實(shí)力，使企業(yè)健康發(fā)展、運(yùn)營(yíng)更加規(guī)范，步入全國(guó)性房企的行列，帶領(lǐng)廣西房企在全國(guó)打響品牌。

關(guān)鍵詞： 彰泰集團(tuán)