近日，河北省滄州市泰合星耀城泰合廣場(chǎng)遭遇近千百名業(yè)主的集體投訴。這些業(yè)主來自泰合廣場(chǎng)7-9號(hào)樓，他們告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者，開發(fā)商售房時(shí)的宣傳是“買房能落戶，且擁有雙學(xué)區(qū)”，但在交房后卻未能兌現(xiàn)。

據(jù)了解，泰合星耀城泰合廣場(chǎng)開發(fā)商為泰合隆興房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“泰合隆興”)。該項(xiàng)目1-6號(hào)樓為住宅樓，于2011年開盤;7-9號(hào)樓1-4層是商業(yè)門市，4層以上為居住型公寓，開盤時(shí)間為2014年。目前，1-6號(hào)樓業(yè)主子女可以正常入學(xué)，7-9號(hào)樓的卻不行。

高價(jià)購買“學(xué)區(qū)房”，子女入學(xué)卻遇阻

多位7-9號(hào)樓的業(yè)主告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者，他們的房屋購買于2014-2016年。當(dāng)時(shí)，開發(fā)商打著“能落戶，雙學(xué)區(qū)(迎賓小學(xué)和十四中為滄州市重點(diǎn)小學(xué)和初中)房”的口號(hào)，以高于市場(chǎng)均價(jià)的每平米8000到12000元進(jìn)行售賣。記者在業(yè)主提供的資料中也發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目確有“購買學(xué)區(qū)房，落戶是關(guān)鍵”、“落戶迎賓小學(xué)、十四中學(xué)學(xué)區(qū)房”等內(nèi)容。

上述業(yè)主表示，之所以愿意高價(jià)購買此小區(qū)，主要看中黃金地段和學(xué)區(qū)房?jī)?yōu)勢(shì)，且開發(fā)商在收費(fèi)開具發(fā)票時(shí)注明了“公寓”，并寫了落戶保證書。

然而，交房后，7-9號(hào)樓的業(yè)主們發(fā)現(xiàn)此前開發(fā)商的承諾多數(shù)都沒有兌現(xiàn)，不僅在學(xué)區(qū)入學(xué)、落戶等問題上層層受阻，而且房屋水電費(fèi)也是按照純商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取。一名業(yè)主在接受中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示，經(jīng)過多次維權(quán)，水電問題目前正在解決，但是落戶和孩子上學(xué)仍存在問題。

那么，開發(fā)商所宣傳的是否是針對(duì)1-6號(hào)住宅樓部分呢?但相關(guān)業(yè)主表示：“7-9號(hào)樓開盤時(shí)，1-6號(hào)樓的房源已經(jīng)售罄，所以他們的宣傳就是針對(duì)7-9號(hào)樓的。”

中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者就此事致電泰合隆興，其辦公室工作人員給出的回復(fù)是：“相關(guān)情況需向項(xiàng)目人員了解，會(huì)安排人聯(lián)系記者“。但截至發(fā)稿時(shí)，記者未收到任何回復(fù)。

對(duì)此，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師在接受中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示，在此案例中，開發(fā)商是否違約關(guān)鍵要看合同上是否有約定為學(xué)區(qū)房，如果合同上沒有約定的話，是很難追究開發(fā)商的違約責(zé)任的。但是，如果業(yè)主有足夠的證據(jù)證明，在買房時(shí)很明確地告知開發(fā)商，購房目的是為了給孩子上學(xué)，如果不是學(xué)區(qū)房肯定不會(huì)購買，更不會(huì)以這個(gè)價(jià)格去購買，而開發(fā)商又很明確承諾，一定是學(xué)區(qū)房。這種情況下，雖然沒有將學(xué)區(qū)房寫入合同中，但是學(xué)區(qū)房對(duì)業(yè)主購房與否起著決定性影響，依舊可以主張開發(fā)商的學(xué)區(qū)房承諾視為合同的一部分。如果證據(jù)不是很充分，可以針對(duì)這種虛假宣傳提起相關(guān)的虛假宣傳的違法查處，要求相關(guān)部門對(duì)這種違法行為進(jìn)行調(diào)查處理。

開發(fā)商曾因違建被罰款

王玉臣律師還表示，為更好維護(hù)自己的權(quán)利，業(yè)主不要僅僅盯著這些看得見的問題，還可以通過進(jìn)行一步的信息公開調(diào)查去挖掘開發(fā)商背后的手續(xù)，了解開發(fā)商實(shí)際建設(shè)的房屋和背后的規(guī)劃等手續(xù)是否相符、背后的手續(xù)之間是否存在矛盾或不一致的地方。

中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，泰合隆興在開發(fā)泰合星耀城項(xiàng)目中確實(shí)存在違法行為。(滄規(guī))罰字(2018)第(031號(hào))處罰決定書顯示，泰合星耀城1-6#住宅樓及1-1#、2-1#、4-1#、6-1#樓超出規(guī)劃許可面積567平方米，地下夾層住宅自行車停車改為儲(chǔ)藏間，減少自行車停車面積5219平方米，1#、3#、4#住宅樓首層改變用途;因其行為違反了《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第九條、第四十三條，滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局決定依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條、《河北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第八十一條、《滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局行政處罰自由裁量權(quán)標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)泰合隆興的三項(xiàng)違法行為罰款1376903元。

天眼查數(shù)據(jù)則顯示，泰合隆興2018-2019年間曾4次遭遇住建部門處罰。2018年6月15日，該公司因揚(yáng)塵防治措施落實(shí)不到位，被滄州市住建局責(zé)令改成，處2萬元罰款;2018年7月分別因天鵝堡東區(qū)9#-13#樓未取得建筑工程施工許可證、未辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)擅自施工擅自開工建設(shè)被所在的青縣住建局處罰;2019年4月28日，因天鵝堡東區(qū)11#樓未辦理(取得)商品房預(yù)售許可證，擅自預(yù)售商品房被所在的青縣住建局處罰。

2020年4月20日，泰合隆興被滄州市中級(jí)人民法院列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的超過20萬元。該公司還曾被多次告法庭，原因涉及房屋買賣合同糾紛等多個(gè)方面。

關(guān)鍵詞： 泰合隆興