投身時代發(fā)展的洪流，擔負起關乎百姓福祉的民生事業(yè)，不僅是滿足人民對美好生活向往的重要要求，更是時代賦予的職責與使命。
今年是全面建成小康社會和“十三五”規(guī)劃收官之年。今年的政府工作報告中指出，“六保”是今年“六穩(wěn)”工作的著力點。守住“六保”底線，就能穩(wěn)住經(jīng)濟基本盤;以保促穩(wěn)、穩(wěn)中求進，就能為全面建成小康社會夯實基礎。
作為穩(wěn)定民生的關鍵因素——房子，政府工作報告再次強調(diào)“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，為保障住有所居的美好生活指明了方向。
近年來，在“房住不炒”“租購并舉”等一系列政策加持下，以長租公寓為代表的住房租賃市場取得向陽發(fā)展。勃興之間，不僅給房地產(chǎn)供給側(cè)改革注入了強勁活力，也為更多的城市新青年，創(chuàng)造了高標準、高品質(zhì)的生活條件。
然而，突如其來的新冠肺炎疫情，給社會生活帶來了不可避免的影響。當前，如何牽住就業(yè)這項民生工程的“牛鼻子”，成為社會各界提振經(jīng)濟發(fā)展的呼聲。對于今年874萬高校畢業(yè)生而言，就業(yè)穩(wěn)，生活才穩(wěn)。幫扶畢業(yè)生這批城市新青年解決租住難題，通過一站式租房服務和一系列押金減免舉措，不僅讓他們“租得起”，還要保障“住得好”，助力他們?nèi)ビ赂揖蜆I(yè)、勇敢打拼，是長租公寓企業(yè)應主動承擔的時代職責。
當好保障民生的“服務員”
長租公寓行業(yè)的加速發(fā)展，不僅標志著住房供應保障體系更加多元，也順應了住房領域需求的不斷變化。
2017年起，我國住房租賃人口進入穩(wěn)定增長階段。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2018年年末，中國大陸流動人口的數(shù)量達到2.41億人。眾多的流動人口數(shù)量必然帶來大量的住房需求，據(jù)艾媒咨詢數(shù)據(jù)顯示，預計2022年，租賃人口將達到2.4億人。
但從供給側(cè)來看，目前住房租賃市場中70%的房源，仍屬于老舊“存量房源”。面對如此龐大的租房數(shù)字，值得關注的不僅是房源供給問題，同樣還有租賃各方，尤其是北上廣深等一線城市新青年，對租房安全、品質(zhì)及差異化服務的需求。
傳統(tǒng)的租房模式，多以房東個人與租客直接簽署租賃合同為主。此過程中，普遍存在房源單一、信息不透明、配套服務欠缺，甚至租期難以保障等問題，租客往往會為找尋“落腳之地”，而投入大量時間成本和額外支出。對于房東而言，獲客渠道有限、管理效率低等問題，也難以及時滿足年輕人對高品質(zhì)生活、高效率入住的基本要求。
以自如為代表的專業(yè)化長租公寓誕生，為房東和租客雙方精準解決了租房難題。在北京從事文學工作的張凱說,“在北京工作快7年了，租過地下室，也租過個人房東的房子，現(xiàn)在住在自如的整租公寓里，自己和生活都越來越好。”回想起初到北京時的場景，總令他不禁感嘆。
張凱見證了租房市場的日漸規(guī)范、租房品質(zhì)的日益提高，也見證了一個時代的闊步邁進。如今，在互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)的加持下，自如讓線上找房變得更加輕松，同時VR看房、地圖找房等新科技手段的應用，規(guī)范了市場，也讓租金價格更加透明，有效降低了市場哄抬租金的風險，保障了租客的租住安全、財產(chǎn)安全。
另一方面，隨著年輕人租住理念的不斷提升，自如也在整租、合租、集中式公寓等細分模塊上，開發(fā)出多元化、多風格的組合產(chǎn)品，同時設置專屬管家，并提供保潔、搬家、維修等一系列生活配套服務，讓住有所居有了全面保障。
瞭望智庫研究員姜鐵英表示，長租行業(yè)是民生建設的重要體現(xiàn)之一。當前，政策紅利的持續(xù)釋放和租住體驗的良好口碑日益形成，為住房租賃市場注入一劑“強心針”。專業(yè)的長租企業(yè)更應全力以赴，當好保障民生的“服務員”，讓城市新青年有更多的獲得感和幸福感。
按下租住安全“穩(wěn)定鍵”
“保”是2020年的基調(diào)，而保障城市新青年的租住需求，更重要的是夯實租房的品質(zhì)基礎。自如在穩(wěn)健發(fā)展的前提下，不斷提升自身產(chǎn)品標準，推動行業(yè)標準化建設，為城市新青年提供高品質(zhì)的產(chǎn)品與服務。
2019年9月，自如作為長租行業(yè)代表企業(yè)，參編由中國標準化研究院、中國建設報社、國家家具及室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心、中國建筑標準設計研究院、中國質(zhì)量認證中心等專業(yè)機構(gòu)發(fā)起的《長租公寓室內(nèi)環(huán)境評價通則》(下稱《評價通則》)團體標準的制定工作。
2020年4月30日，《評價通則》由中國標準化協(xié)會正式發(fā)布。這意味著，長租行業(yè)標準化建設正式開啟全新篇章，一場圍繞保民生的品質(zhì)租住“升級賽”拉開序幕。
中國標準化研究院研究員劉霞表示，《評價通則》的出臺是大勢使然，成為促進國內(nèi)長租行業(yè)規(guī)范化發(fā)展的“助推器”。在敦促企業(yè)完善產(chǎn)品品質(zhì)的同時，不斷提高自身的“硬核實力”，從而逐步規(guī)范行業(yè)發(fā)展狀況和居住環(huán)境。
北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥表示：“以自如為代表的長租企業(yè)在參編《評價通則》的過程中，起到了頭部企業(yè)的表率和帶頭作用，充分體現(xiàn)了企業(yè)社會責任感和長遠發(fā)展意識。隨著各項標準的逐步落地，長租行業(yè)發(fā)展將邁上新臺階，品質(zhì)租住也將達新高度。”
實際上，長租行業(yè)不僅在服務和產(chǎn)品上進入高質(zhì)量發(fā)展的“精耕期”，在面對大型公共衛(wèi)生事件時，也充分彰顯了保障民生、維護社會穩(wěn)定的重要價值。
新冠肺炎疫情暴發(fā)以來，為更好地配合社區(qū)，自如迅速推出一整套疫情防控體系。包括租客返程前的信息收集、提報社區(qū)、風險分級;返程后的租客安置、出入證辦理等。而在日常服務方面，升級保潔為消毒服務，自如一線服務者為租客和居民遞送外賣、采購物資，并在行業(yè)中率先推出“0接觸”服務模式，助力租客安全租房。這種快速反應能力，不僅得益于其所建立的大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)信息平臺，更是自如將民生安全放在全部工作之核心的重要體現(xiàn)。
民生為基，在疫情期間，自如共安置超過12000位返程租客，為約66550位新簽租客減免押金，為近18000位租客提供了短期續(xù)約補貼和退租便利。同時，自如積極響應政府號召、落實要求，全力配合政府職能部門做好社區(qū)疫情防控工作。自如全國九城的一線服務者、志愿者累計服務共953個街道、9235個社區(qū)，業(yè)務人員直接對接1205個派出所、4196個警務站。
“長租行業(yè)是民生行業(yè)，關系租客的工作更需要細致。”自如首席運營官梁占華表示。
為年輕人減負 解決租住之憂
在今年的政府工作報告中，“就業(yè)”一詞被提及39次，而今年高校畢業(yè)生達874萬人，同比增加40萬人。對于即將步入社會的年輕人而言，租房問題與就業(yè)問題緊密相關，經(jīng)濟壓力、安全健康、品質(zhì)租住，成為希望留在都市打拼的年輕人面對的問題。
此背景下，如何為年輕人減負，幫助他們解決生活中的后顧之憂，長租公寓在國家相關政策的支持下，通過實際行動，為城市新青年在就業(yè)、人才引進等方面創(chuàng)造有利條件，為城市經(jīng)濟恢復活力貢獻力量。
據(jù)《自如管家“新青年”報告》顯示，截至2019年，自如管家在職人數(shù)達9026人，覆蓋全國1411所高校。自啟動全國校園招聘以來，累計為2238名校招應屆生解決就業(yè)問題。今年，自如將持續(xù)發(fā)力，一方面向畢業(yè)生提供近1500個實習和就業(yè)崗位，另一方面開放保潔、搬家、維修等近4500個社會招聘崗位。
除此之外，日前，自如宣布啟動2020“海燕計劃”第8季，面向應屆畢業(yè)生推出“月付、0押金、送搬家券”等多項福利，同時聯(lián)合百度學術(shù)、騰訊視頻、小米有品等10余個品牌，依托自如旗下自如友家、自如整租、自如寓、自如搬家等多條產(chǎn)品線，為提升畢業(yè)生的品質(zhì)租房保駕護航。
自如“海燕計劃”負責人表示，“疫情打亂了不少應屆畢業(yè)生的節(jié)奏，求職壓力、租房壓力有所增加。今年‘海燕計劃’希望通過月付、0押金、送搬家券等方式，幫助他們勇敢邁進職場第一步，以認真努力和積極向上的姿態(tài)迎接新挑戰(zhàn)，自如生活。”
據(jù)了解，相比傳統(tǒng)租房的“押一付三、中介費”的支付方式，以一間月租金3000元的房子為例，則需要繳納15000元首款。而參與“海燕計劃”的應屆畢業(yè)生，可以0押金、租金月付。如果選擇分期支付方式還可“先住后付”，極大緩解了畢業(yè)生的租房難題。
今年，是自如啟動“海燕計劃”公益項目的第8年。在過去7年中，“海燕計劃”已成為住房租賃行業(yè)領先的企業(yè)社會責任項目，累計惠及近92萬名畢業(yè)生、覆蓋2000多所高校、累計減免超5億元租房押金。而“月付、0押金”已經(jīng)成為“海燕計劃”、長租行業(yè)甚至是畢業(yè)生租房的重要標簽。
值得一提的是，除了面向畢業(yè)生優(yōu)惠的“海燕計劃”外，2019年12月，自如CEO熊林宣布“自如信用免押”活動正式上線，信用達標的用戶可免除租房押金。此舉作為住房租賃市場的劃時代舉措，不難預見，“免押金”未來會成為城市新青年租房決策的重要參考。
每一個時代，有每一個時代的主題，中國長租公寓市場的發(fā)展空間無疑是巨大的。把握時代前進的脈搏，肩負起“保民生、穩(wěn)就業(yè)”的職責，推動長租行業(yè)有所作為、有所建樹，可以讓每一位城市新青年感受到溫暖和希望，保障民生事業(yè)可持續(xù)高質(zhì)量不斷向前。
關鍵詞： 長租公寓企業(yè)
