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又逢年關(guān)，A股公司年終“大甩賣”也隨時(shí)開啟。

2019年已踏入尾聲，或?yàn)榕ぬ潪橛驗(yàn)樵龊駱I(yè)績，部分A股公司頻頻出招，上演資產(chǎn)售賣大戲。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，12月以來，不到半個(gè)月時(shí)間，僅房產(chǎn)一項(xiàng)，已有至少9家A股公司公告擬出售房產(chǎn)，涉及面積近3萬平米，預(yù)估價(jià)超6億元，合計(jì)測算能夠?yàn)樯鲜泄驹鼋?億元凈利。

而除了房產(chǎn)，各種資產(chǎn)售賣更是紛紛上演。

年底上市公司掀“賣房潮”

12月以來，多家A股公司發(fā)布賣房公告。

12月14日，東方鉭業(yè)發(fā)布公告，擬處置公司所有的北京某小區(qū)11套房地產(chǎn)，評(píng)估價(jià)值為8756.69萬元。

半個(gè)月掛售66套房!A股公司開啟年底特賣

(圖片來源：上市公司公告)

公告表示，公司處置上述閑置的房產(chǎn)，能夠有效盤活公司存量資產(chǎn)，更好地發(fā)揮資金的使用效率，若全部處置完畢，預(yù)計(jì)將增加處置當(dāng)期收益3000萬元左右。

12月14日，全新好發(fā)布公告，公司于12月13日召開第十一屆董事會(huì)第十一次(臨時(shí))會(huì)議，審議通過了《關(guān)于公司出售固定資產(chǎn)的議案》，公司決定將控股子公司名下持有的11套房產(chǎn)出售，出售總價(jià)2500萬元。

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(圖片來源：上市公司公告)

公告還表示，本次出售資產(chǎn)可提高公司資產(chǎn)利用率，本次出售資產(chǎn)預(yù)計(jì)公司增加收益約2000萬元。

12月14日，康芝藥業(yè)發(fā)布公告，全體董事一致同意公司出售位于海口市秀英永萬工業(yè)區(qū)港澳工業(yè)大廈地下室及其1層部分、2層部分、3-6層(總面積8807.35平方米)給非關(guān)聯(lián)方的交易方案，交易對(duì)方和交易價(jià)格以最終簽署協(xié)議為準(zhǔn)，并授權(quán)公司管理層辦理本次處置房產(chǎn)事項(xiàng)相關(guān)的具體事宜(包括但不限于交易談判、簽署相應(yīng)協(xié)議、辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)等事宜)。根據(jù)評(píng)估，本房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為4517萬元。

公告表示，本次擬出售的閑置房產(chǎn)交易方案預(yù)計(jì)對(duì)公司利潤的影響具有較大的不確定性。此外，如上述交易方案順利完成，公司將獲得的出售款項(xiàng)用于補(bǔ)充公司日常生產(chǎn)經(jīng)營所需的流動(dòng)資金，減少經(jīng)營資金融資需求，降低財(cái)務(wù)費(fèi)用。對(duì)公司的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果將產(chǎn)生積極影響。

12月13日，*ST云投發(fā)布公告，公司已于10月30日、11月15日分別召開會(huì)議，審議通過了《關(guān)于出售土地使用權(quán)及地上建筑物與附屬物暨關(guān)聯(lián)交易的議案》，同意公司按評(píng)估價(jià)格12031.68萬元，通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式向云南云投酒店發(fā)展有限公司轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)地上建筑物與附屬物。

近日，公司收到控股股東云投集團(tuán)發(fā)來的《國有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案表》，公司本次出售相關(guān)資產(chǎn)調(diào)整后的評(píng)估價(jià)格獲得云投集團(tuán)備案通過。本次出售土地使用權(quán)及地上建筑物與附屬物的評(píng)估價(jià)值備案結(jié)果為11167.12萬元。

賣林地賣樹苗

除了賣房，上市公司其他資產(chǎn)交易也有不少，比如林地、樹苗。

12月14日，四環(huán)生物發(fā)布公告，公司全資子公司已與廣西壯族自治區(qū)國有六萬林場簽訂協(xié)議，將其承包經(jīng)營的多個(gè)地方的林木及相應(yīng)的林地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給六萬林場，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為17065萬元。

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(圖片來源：上市公司公告)

公告表示，本次出售林木資產(chǎn)是為了盤活存量資產(chǎn)，提升資產(chǎn)運(yùn)營效率，改善公司財(cái)務(wù)狀況，交易完成后，能夠降低公司存貨比例，補(bǔ)充公司現(xiàn)金流，符合公司整體發(fā)展戰(zhàn)略的需要，對(duì)公司生產(chǎn)經(jīng)營將產(chǎn)生積極影響。

公告還表示，本次交易完成后，將產(chǎn)生大約4000萬收益，最終數(shù)據(jù)以公司審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)。

同樣是*ST云投，在12月11日發(fā)布公告，表示近日公司與云投農(nóng)林簽署了《林權(quán)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，并收到了云投農(nóng)林支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款5037.69萬元。

股權(quán)交易也不少

12月10日，大晟文化發(fā)布公告，公司全資子公司擬將其持有的康曦影業(yè)45.4539%的股權(quán)及其在《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《增資協(xié)議》項(xiàng)下2019年、2020年的業(yè)績承諾和補(bǔ)償安排相關(guān)的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，本次轉(zhuǎn)讓價(jià)格共計(jì)人民幣15000萬元。

12月11日，大晟文化即收到上交所問詢函。

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(圖片來源：上市公司公告)

問詢函表示，公司2018年度凈利潤-11.28億元，2019年前三季度凈利潤為0.1億元。若公司2019年凈利潤為負(fù)，將會(huì)被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示。

因此，要求結(jié)合康曦影業(yè)主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)補(bǔ)充披露出售康曦影業(yè)對(duì)公司2019年業(yè)績影響金額及計(jì)算過程，并請公司年審會(huì)計(jì)師就具體會(huì)計(jì)處理及是否符合企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定發(fā)表明確意見。

還有公司賣車

12月10日，特爾佳發(fā)布公告，公司董事會(huì)審議通過了《關(guān)于出售公司部分閑置資產(chǎn)的議案》，同意公司將部分閑置二手車輛以48.50萬元的價(jià)格出售。截至本公告披露日，公司已收到全部購車款人民幣48.5萬元。

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(圖片來源：上市公司公告)

征地補(bǔ)償屢創(chuàng)高位

除了賣房以及其他資產(chǎn)交易外，臨近年底，上市公司征地補(bǔ)償公告也頻頻出現(xiàn)。

12月10日，廣州浪奇公告稱，因廣州市城市更新改造需要，廣州市土地開發(fā)中心擬對(duì)廣州浪奇一地塊進(jìn)行收儲(chǔ)。協(xié)議約定擬收儲(chǔ)金額為人民幣21.56億元。協(xié)議還約定，如廣州浪奇在簽署收儲(chǔ)協(xié)議后12個(gè)月內(nèi)按要求交付全部土地，將獲得4.31億元獎(jiǎng)勵(lì)。即廣州浪奇可獲得補(bǔ)償款達(dá)25.87億元。

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(圖片來源：上市公司公告)

11月22日，中儲(chǔ)股份公告稱，公司所屬上海滬南分公司所擁有船廠路178號(hào)房地產(chǎn)已被政府納入征收范圍。根據(jù)征收補(bǔ)償協(xié)議，公司將獲得安置補(bǔ)償房產(chǎn)及4650萬元補(bǔ)償，安置補(bǔ)償房產(chǎn)價(jià)值預(yù)計(jì)約9.8億元左右。若此次征收及補(bǔ)償依約順利完成，將會(huì)增加公司2020年度或以后年度的收入和凈利潤。

監(jiān)管層頻頻出手

針對(duì)部分上市公司業(yè)績調(diào)整情況，監(jiān)管層也及時(shí)出手問詢。

12月13日，*ST游久發(fā)布上交所下發(fā)的關(guān)注函。

關(guān)注函提出，說明本次集中出售8套房產(chǎn)的商業(yè)考慮，相關(guān)決策程序是否符合規(guī)則要求，相關(guān)處置是否符合公司的業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略，是否會(huì)對(duì)公司日常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的開展產(chǎn)生不利影響。

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(圖片來源：上市公司公告)

同時(shí)，請公司充分提示本次交易存在的不確定性，以及后續(xù)公司面臨的暫停上市風(fēng)險(xiǎn)。

當(dāng)日，*ST游久發(fā)布公告，為盤活和優(yōu)化公司存量資產(chǎn)，并為公司下一步發(fā)展創(chuàng)造更大空間，董事會(huì)同意，公司擬通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所將位于上海市浦東新區(qū)的8套房產(chǎn)公開掛牌出售，出售的房產(chǎn)建筑面積合計(jì)2852.74平方米，合計(jì)評(píng)估價(jià)1.554億元，最終出售價(jià)格以實(shí)際成交價(jià)為準(zhǔn)。

公告還表示，本次交易將有利于盤活和優(yōu)化公司存量資產(chǎn)，為公司下一步發(fā)展創(chuàng)造更大空間，若上述房產(chǎn)出售按評(píng)估價(jià)值在本期完成交易，則扣除相關(guān)稅費(fèi)預(yù)計(jì)將增加本期歸屬于上市公司股東的凈利潤約8000.00萬元。

除了賣房，部分上市公司也因?yàn)檎鞯匮a(bǔ)償收到關(guān)注函。

12月11日，貴州輪胎發(fā)布深交所下發(fā)的關(guān)注函。深交所要求貴州輪胎說明與云巖區(qū)征收局簽訂的《房屋征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議》是否已發(fā)生重大變化，公司是否與云巖區(qū)征收局簽訂關(guān)于分批次付款的補(bǔ)充協(xié)議，上述事項(xiàng)對(duì)公司產(chǎn)生的影響及公司的主要應(yīng)對(duì)措施。

具體來看，9月10日，貴州輪胎披露了關(guān)于簽訂《房屋征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議》的公告，其中約定云巖區(qū)國有土地上房屋征收管理局向貴州輪胎征收生產(chǎn)用房，補(bǔ)償價(jià)格為10.45億元。

12月4日，貴州輪胎收到云巖區(qū)征收局《關(guān)于未能及時(shí)支付貴州輪胎股份有限公司征收補(bǔ)償款的情況說明》，稱協(xié)議所涉地塊競得單位將在一年內(nèi)分期支付出讓金。因此待土地出讓金分期支付予市城投集團(tuán)后再支付到云巖區(qū)征收局，云巖區(qū)征收局收到補(bǔ)償款后立即按與貴州輪胎協(xié)議支付征收補(bǔ)償款。

年報(bào)業(yè)績預(yù)期升溫

A股公司年末出售資產(chǎn)，不少都是為了沖刺全年業(yè)績。

而據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已披露年報(bào)業(yè)績預(yù)告的公司已超550家，其中預(yù)喜公司數(shù)量達(dá)266家(含預(yù)增、略增、扭虧、續(xù)盈)，占比48.28%;預(yù)虧公司數(shù)量165家(含首虧、續(xù)虧、預(yù)減)，占比29.95%;略減公司數(shù)量25家，占比4.54%;另有95家公司業(yè)績情況不確定，占比17.24%。

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其中，已公布2019年年報(bào)預(yù)告的企業(yè)中，有106家顯示凈利潤增幅上限翻番，有5家公司增幅預(yù)測在10倍以上。其中星期六、大慶華科、康力電梯預(yù)告2019年凈利潤增幅上限分別達(dá)2138.74%、2113.89%、1572.26%。福鞍股份、通達(dá)股份則以1209.61%、1051.90%的增幅緊隨其后。

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另據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)顯示，截至目前，已有162家A股公司預(yù)告2019年凈利同比增長上限超50%。

預(yù)計(jì)年報(bào)凈利潤規(guī)模方面，Wind統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，已公布2019年年報(bào)預(yù)告的企業(yè)中，有126家顯示凈利潤過億，有13家公司凈利潤下限預(yù)測在10億元以上。其中剛剛登陸A股的郵儲(chǔ)銀行，預(yù)告2019年歸母凈利潤下限達(dá)606.81億元。

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此外，中興通訊、立訊精密、圣農(nóng)發(fā)展預(yù)告2019年凈利潤規(guī)模下限分別達(dá)43.00億元、39.48億元、37.05億元。大華股份、益生股份、華潤三九、三七互娛預(yù)告凈利潤下限均超20億元。

A股估值：雖大漲，仍低估

值得注意的是，當(dāng)下A股仍處估值低位。

截至本周五收盤(12月13日)，萬得全A市盈率(PE-ttm,)報(bào)17.06倍，市凈率(PB-lf)報(bào)1.66倍，分別是十年均值的96%、79.9%，顯示市場估值仍然偏低，在十年均值以下。

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從7月22日第一批企業(yè)上市至今已有65家企業(yè)成功登陸科創(chuàng)板，截至12月13日，65只科創(chuàng)板股平均市盈率78.02倍，平均市凈率5.47倍。

以十年均值為尺度，市盈率估值水平最低的仍是中證500，報(bào)26.6倍，為十年均值的73.5%。除科創(chuàng)板外，最高的仍是創(chuàng)業(yè)板綜指，報(bào)118.6倍，為十年均值的183.9%;市凈率方面，占十年均值最低的也是中證500，現(xiàn)值報(bào)1.83倍，水平最高的是深證成指，報(bào)2.54倍，分別是十年均值的66.3%、90.0%。

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本周五市場放量大漲，上證指數(shù)上漲1.78%，深圳成指上漲1.71%，隨著外圍不確定因素的消除，市場下周有望繼續(xù)迎來大漲。因?yàn)椋谀壳斑@個(gè)指數(shù)位置，市場平均估值仍然整體偏低。

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行業(yè)方面，市凈率角度，目前估值最貴的是半導(dǎo)體、其次是食品飲料，這與大家的感觀較為一致，半導(dǎo)體個(gè)股方面受到各路資金追捧，易漲難跌，白酒板塊雖然回調(diào)，但幅度仍然相對(duì)有限，相當(dāng)一部分的資金仍然不肯離去，相信行業(yè)仍然有更高的景氣度。