海南去地產(chǎn)沖擊波：近300家裝修企業(yè)倒閉
對海南房地產(chǎn)裝修行業(yè)來說，這是一個生死時刻。”
情況很不妙，對于海南房地產(chǎn)裝修行業(yè)來說，這是一個生死時刻。
“今年海南倒閉的裝飾裝修公司起碼在200至300家，這些企業(yè)大部分集中在海口。”從媒體單位“下海”、做裝飾裝修行業(yè)長達14年之久的肖冰對中國房地產(chǎn)報記者說，從去年下半年以來，海南裝飾行業(yè)普遍感到經(jīng)營吃力，相繼傳出有裝飾裝修公司倒閉、老板“跑路”消息。肖冰是廣東華潯品味裝飾海南公司總經(jīng)理，主導過海口裝飾裝修行業(yè)《行業(yè)標準》的起草工作，在業(yè)界具有廣泛的影響力。
當?shù)厥茉L的裝修行業(yè)人士一致認為，日子的確難熬。年產(chǎn)值超過100億元的海南裝飾裝修市場，“今年萎縮尤其嚴重”。
2018年4月22日，海南全域限購，當年下半年后，作為房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)的海南裝修裝飾、建材、設備等企業(yè)，受政策和市場逼壓紛紛遭遇發(fā)展瓶頸。海南省室內(nèi)設計協(xié)會會長邢靈敏告訴記者，“初步估計，目前裝飾裝修公司、設備公司、建材公司至少倒閉了30%，存在的公司也都在減員、減庫存、降低成本。”
連連倒閉
保守估計，海南裝飾裝修行業(yè)市場年產(chǎn)值超過100億元，從業(yè)人員多達20萬人。但在龐大產(chǎn)業(yè)背后，這是一個“缺乏準入機制和行業(yè)標準、門檻低一哄而上、價格惡性競爭”的無序市場，在內(nèi)因與外因合力之下，許多裝飾裝修企業(yè)在搖搖晃晃中重重倒下，讓人驚愕之余，也感受了其必然性。
2018年5月，一家大型裝飾集團公司設在海口的總部，在正常經(jīng)營12年后，率先黯然倒下。與該公司簽訂裝修協(xié)議且預交部分款項的40余戶業(yè)主相繼發(fā)現(xiàn)，在毫無征兆的情況下，這家公司已人去樓空。
這一事件經(jīng)當?shù)孛襟w披露后，立即在業(yè)界引起了不小的震蕩。有當?shù)匮b飾行業(yè)人士認為，這是海南裝飾裝修行業(yè)“寒冬來臨”的前兆。
“海口目前處于正常營業(yè)的裝飾裝修公司超過3000家，這些公司基本上是在2006年前后逐漸發(fā)展起來。” 肖冰稱，在海南，這些公司每年都有倒閉，但今年情況尤其明顯。
肖冰的上述說法，得到了當?shù)厥茉L行業(yè)人士的普遍認同。市場萎縮、人為因素等多種矛盾的交織，海南裝飾裝修市場正遭受著考驗，企業(yè)因缺乏抵御能力倒下的現(xiàn)象，還在繼續(xù)。
生意清冷
海南一家大型房地產(chǎn)公司的項目負責人張先生，在接受采訪時向記者講述了他親身經(jīng)歷的一樁事。
張先生家住海口市椰海大道一大型小區(qū)，今年8月，小區(qū)一退休老鄰居在小區(qū)散步時遇到張先生。“他知道我在房地產(chǎn)開發(fā)項目上班，特意把我拉到一旁，說他成立了一家裝飾公司，如果項目上有裝修的活可以介紹給他。”張先生后來才知道，這位退休老鄰居與另外兩名股東一合計，成立了一家裝飾裝修公司。公司就他們?nèi)齻€股東，攬到裝修的活后就臨時去找施工隊伍，或者將工程轉手賺點差價。
“我們的項目是全裝修交付標準，公司要通過公開招標途徑選擇裝修公司。”張先生說，上個月，他再次在小區(qū)碰到這位老鄰居，老鄰居搖了搖頭說：“公司倒閉了。”
記者在海口、三亞等地調(diào)查采訪時發(fā)現(xiàn)，類似的“麻雀”裝飾裝修公司，散落在各個寫字樓、臨街鋪面及居民住宅樓里。
在海口市金墾路某小區(qū)一單元樓11層，一家室內(nèi)裝飾公司就開設在一套兩室一廳的居民住宅里，一間房為“總經(jīng)理室”，另一間房為“VIP接待室”，客廳擺設幾個隔檔工位，工位前分別張貼著“設計部”“施工部”“財務部”等標識。公司唯一一名值班員工，戴著耳機在玩手機游戲，顯得格外清閑。
在海口龍昆南路某寫字樓一家規(guī)模稍大的家裝公司，多名業(yè)務員坐在電腦前，照著密密麻麻的電話號碼清單，挨個給客戶打電話聯(lián)系業(yè)務。在公司偌大的材料展示區(qū)，工作人員向零零星星幾名客戶介紹情況。
“往年這里(材料展示區(qū))人擠人，現(xiàn)在的情況你也看到了。”上述家裝公司的設計總監(jiān)向記者表示，去年以來，公司的業(yè)務越來越難做，“今年百分之百完成不了公司規(guī)定的年度任務指標，業(yè)務艱難是整個行業(yè)遇到的難題。”
記者在海口椰海大道、南海大道、城西路等多個建材市場所見到的情況，也不樂觀，多個大型建材城冷冷清清，許多建材、家居門店的工作人員在上班時間，或扎堆聊天，或翻看手機，工作人員比顧客還多。
不完全是壞事
邢靈敏，海南省室內(nèi)設計協(xié)會會長、國際影響力華人設計師，同時作為海南省政府建設項目評審專家，從一定意義上講，他的觀點代表著這個行業(yè)的權威。他接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示，今年海南裝飾裝修行業(yè)市場萎縮嚴重是普遍現(xiàn)象，裝飾裝修公司、設備公司、建材公司都有倒閉，沒有倒閉的企業(yè)也是在吃老本硬撐，等待市場形勢的好轉。
“2018年之前，海口裝飾裝修公司有3000家左右，這些裝飾裝修企業(yè)大多數(shù)以家居室內(nèi)裝飾為主，做工裝的公司比較少。” 邢靈敏向記者介紹，從公司規(guī)模上來講，10~20人的公司占大多數(shù)， 50~300人的裝飾公司相對比較少;從公司效益來說，年營業(yè)額300萬元~1000萬元的占大多數(shù)，有少數(shù)年營業(yè)額在2000萬元~5000萬元之間。從家裝、工裝施工比例來看，80%做家裝，10%做工裝，剩下10%家裝、工裝都接單。
“2010年至2017年，海南掀起了建設高潮，也是身處第二產(chǎn)業(yè)中下游裝飾企業(yè)的鼎盛時期。”邢靈敏稱，據(jù)行業(yè)不完全統(tǒng)計，海南裝飾裝修市場年產(chǎn)值超過100億元，行業(yè)從業(yè)人員(含施工從業(yè)人員)多達20萬人。
“從2018年開始，海南就有裝飾公司干不下去倒閉關門。初步估計，至今裝修公司、設備公司、建材公司至少倒閉了30%。” 邢靈敏十分擔憂地稱，目前處于正常經(jīng)營的公司，也都在減員、減庫存、降低成本，有的建材店鋪每天進門的客人還沒有服務員多，整個裝飾行業(yè)的不景氣前所未有，“涉及數(shù)量如此龐大的就業(yè)者，確實是一個嚴肅的民生話題。”
記者從有關渠道獲悉，截至目前，在省會海口，工商營業(yè)執(zhí)照登記有“裝飾裝修”經(jīng)營范圍的企業(yè)(含建筑裝飾)約7800家，注銷登記的企業(yè)約150家。“注銷工商登記數(shù)量并不能完全反映整個行業(yè)的真實情況，有些公司雖然處于‘存續(xù)’狀態(tài)，但實際上已經(jīng)是經(jīng)營困難倒閉了。”肖冰稱。
“這個行業(yè)缺乏準入機制，從業(yè)門檻低，從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊。海南房地產(chǎn)開發(fā)銷售形勢大好時，裝飾裝修行業(yè)一哄而上。”對于現(xiàn)在大批企業(yè)相繼倒閉，肖冰覺得“這是一種必然”。
肖冰還稱，裝飾行業(yè)缺乏道德約束，政府職能部門缺乏監(jiān)管，行業(yè)協(xié)會不作為，從業(yè)人員沒有工匠精神，沒有敬畏之心，消費者與行業(yè)市場信息又嚴重不對稱，“我曾經(jīng)通過多種渠道呼吁，但沒有什么效果，個人的力量太單薄。”
肖冰認為，海南裝飾裝修市場不是一個有序健康的市場。“公司形象陷阱、報價系統(tǒng)陷阱、材料陷阱、樣板間陷阱等等，都不健康有序。”
邢靈敏認為，從全國的大氣候來看，裝飾裝修行業(yè)市場萎縮是意料之中的事。“2018年，海南對房地產(chǎn)市場實施‘史上最嚴’調(diào)控政策，對裝飾裝修行業(yè)市場影響很大，這絕對不是企業(yè)內(nèi)部管理完全能左右的事情，企業(yè)內(nèi)部管理只能影響企業(yè)的競爭力和生存力，不會影響整個行業(yè)的業(yè)務規(guī)模。
邢靈敏還表示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴重拖欠裝飾企業(yè)的材料款、施工款、設備款，甚至還拖欠設計費等，給一些裝飾企業(yè)雪上加霜。
海南省軟裝行業(yè)協(xié)會會長裴濤認為，裝飾行業(yè)內(nèi)因是一方面，更重要的原因是整個裝飾市場出現(xiàn)了萎縮，“比如海南大部分房地產(chǎn)項目施行全裝修、精裝修，導致更多裝飾企業(yè)的業(yè)務資源分布不均衡。整體看，誘發(fā)海南裝飾企業(yè)倒閉的原因很復雜，內(nèi)外原因交織而導致企業(yè)倒閉，這是一個不爭的事實。”
上述人士也表示，對海南裝飾行業(yè)來說，短期來看，企業(yè)遭遇“寒冬”紛紛關門倒閉是陣痛;從長期來看，這是一個市場凈化的過程，促使整個市場更加規(guī)范、健康、有序地發(fā)展，“道德底線、工匠精神、敬畏之心，優(yōu)勝劣汰，剩下的是強者更強”。
海南基本取消落戶限制 穩(wěn)定樓市取向不變
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“此前相關部門做過人口方面的課題研究。測算結果顯示，取消全省落戶限制會帶來一定沖擊，但影響不大，不太可能出現(xiàn)短時間內(nèi)人口劇增的現(xiàn)象。”10月25日，針對海南取消落戶限制的消息，海南省發(fā)改委一位曾參與過具體方案研究制定的人士在接受時代周報記者采訪時透露。
關鍵詞： 海南裝修企業(yè)倒閉
