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2019年起碼將有30個城市微調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控政策 有望形成微調(diào)熱潮

時間: 2019-01-28 15:00:24 來源: 證券日報

從目前多份地方政府工作報告可以看出,未來樓市調(diào)控會更加精準化,地方“一城一策”將成主流。

貝殼研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)在接受《證券日報》記者采訪時表示,各地在落實“一城一策”調(diào)控政策過程中,既要通過地方的長效機制試點,不斷總結(jié)經(jīng)驗,有序穩(wěn)步推廣,也要在中央“房住不炒”的大邏輯下進行,同時地方也應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。只有這樣,“一城一策”才能實現(xiàn)地方調(diào)控政策的靈活性,同時又能避免統(tǒng)一調(diào)控帶來的風險。

據(jù)《證券日報》記者梳理,目前福建、河南、安徽、長沙、杭州、寧波、成都等地已相繼提出將按照“一城一策”原則制定有針對性地樓市調(diào)控政策。在目前樓市調(diào)控取得階段性成果、房價保持在穩(wěn)定區(qū)間波動的背景下,業(yè)內(nèi)對于未來政策調(diào)整的預(yù)期有所加大。

自2018年年底至今,房地產(chǎn)市場因城施策得到了明顯體現(xiàn)。如山東菏澤宣布取消住房限售政策,打響政策微調(diào)“第一槍”;廣州適度放松“限商”政策;青島暫停執(zhí)行搖號售房等,雖然各地政策調(diào)整的內(nèi)容并不相同,但都是根據(jù)自身實際情況進行調(diào)整。由此可以看到,各地在堅持長效機制建設(shè)的基礎(chǔ)上,因城施策特點愈發(fā)凸顯。

58安客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時預(yù)計,2019年起碼將有30個城市微調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控政策,有望形成微調(diào)熱潮。

在中信證券房地產(chǎn)分析師張全國看來,目前財稅政策、土地政策和限購政策都缺乏調(diào)整的余地,既沒有明顯加碼的必要,也沒有顯著放松的空間,但貨幣政策不同。當下房地產(chǎn)市場的新變化令貨幣政策有更大的騰挪空間,差別化住房政策也有了進一步調(diào)整的空間。隨著未來三四線城市房價下行壓力越來越大,預(yù)計以信貸政策托底的力度有望增強。

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責任編輯:QL0009

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